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La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar una persona. Para los extranjeros en los Estados Unidos, el proceso puede ser aún más complejo, ya que deben cumplir con ciertos requisitos para poder calificar para un préstamo hipotecario.
En general, los colombianos y demás extranjeros necesitan cumplir con los siguientes requisitos para comprar casa en Estados Unidos, país que lanzó hace poco una nueva visa que podría ser apetecida por muchos:
- Tener una visa de residencia permanente o una visa de no inmigrante que les permita vivir y trabajar en Estados Unidos de forma indefinida.
- Tener un historial crediticio sólido en Estados Unidos.
- Demostrar que tienen ingresos suficientes para pagar el préstamo hipotecario.
- Pagar un depósito inicial de al menos el 20 % del valor de la vivienda.
(Vea también: Salario mínimo en Estados Unidos: estos son los mejores estados para trabajar en ese país)
Aunque existen diversos documentos y reglamentaciones específicas que se pueden exigir para recibir un préstamo de determinadas entidades hipotecarias en los Estados Unidos, la mayoría de estos requisitos deben estar validados por un adecuado cumplimiento en materia migratoria y financiera.
Visa de residencia permanente
Los extranjeros que tienen una visa de residencia permanente, también conocida como ‘Green Card’, pueden comprar una casa en Estados Unidos sin restricciones. Este tipo de visa les permite vivir y trabajar de forma indefinida en el país.
Visas de no inmigrante
Algunos tipos de visas de no inmigrante también permiten a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos, como menciona el blog Visa Franchise. Estas visas incluyen:
- Visas de trabajo: Las visas de trabajo pueden permitir a los extranjeros trabajar en Estados Unidos por un período de tiempo determinado. Algunas visas de trabajo, como la H-1B, permiten a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.
- Visas de estudiante: Las visas de estudiante permiten a los extranjeros estudiar en una escuela o universidad acreditada en Estados Unidos. Algunos tipos de visas de estudiante, como la F-1, permiten a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.
- Visas de inversión: Las visas de inversión permiten a los extranjeros invertir al menos $500,000 en un negocio estadounidense. Este tipo de visa permite a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.
(Lea también: Qué pasará con los que ya tienen cita para visa a EE. UU., por jugada para descongestionar)
Requisitos para comprar casa en Estados Unidos
Los prestamistas hipotecarios estadounidenses evalúan el historial crediticio de los solicitantes para determinar su capacidad de pago. Los extranjeros deben tener un historial crediticio sólido en Estados Unidos para calificar para un préstamo hipotecario, como recomienda la Oficina del Gobierno de EE. UU. para la Protección Financiera del Consumidor.
Los extranjeros pueden construir un historial crediticio en Estados Unidos abriendo una cuenta bancaria, obteniendo una tarjeta de crédito y pagando sus cuentas a tiempo. También pueden solicitar una tarjeta de crédito garantizada, que es una tarjeta de crédito que requiere un depósito de garantía.
Requisitos de ingresos
Los prestamistas hipotecarios también evalúan los ingresos de los solicitantes para determinar su capacidad de pago. Los extranjeros deben demostrar que tienen ingresos suficientes para pagar el préstamo hipotecario, los impuestos y las primas de seguros.
Los extranjeros pueden demostrar sus ingresos mostrando sus declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y cartas de empleo.
Depósito inicial
Los prestamistas hipotecarios estadounidenses generalmente requieren un depósito inicial o ‘Down Payment’ de al menos el 20% del valor de la vivienda. Sin embargo, como menciona el portal de inversiones Solo Dinero, algunos prestamistas pueden ofrecer préstamos hipotecarios con un depósito inicial menor a los extranjeros que tienen un historial crediticio sólido.
Los extranjeros que buscan comprar una casa en Estados Unidos deben consultar con un agente inmobiliario o un prestamista hipotecario para obtener más información sobre los requisitos específicos que deben cumplir.
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