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El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció una nueva modalidad de financiación que permitirá a miles de familias colombianas acceder a la compra de vivienda sin necesidad de contar con una cuota inicial. Se trata de un esquema de financiamiento del 100 % del valor del inmueble, una alternativa que busca reducir una de las principales barreras de acceso al mercado inmobiliario en el país.
90 Minutos contactó al FNA, que explicó que el proyecto espera ser implementado en el primer semestre de 2026, siendo una medida gradual. Igualmente, su validez espera ser tratada en cada una de las sedes de la entidad en el país.
En Colombia, la mayoría de créditos hipotecarios y contratos de leasing habitacional exigen que el comprador aporte entre el 20 % y el 30 % del valor de la vivienda como cuota inicial. Para muchos hogares, especialmente aquellos con ingresos bajos o medios, este requisito dificulta el proceso de adquisición.
Por ende, la propuesta del FNA elimina esa exigencia en determinados casos, permitiendo que el valor total de la vivienda sea cubierto mediante el crédito.
El programa está dirigido a afiliados al Fondo Nacional del Ahorro que cumplan con las condiciones establecidas en términos de ingresos, estabilidad laboral y capacidad de pago.
En suma, la financiación aplica tanto para vivienda nueva como usada, siempre que el inmueble se encuentre dentro de los rangos permitidos por la entidad y cumpla con los requisitos técnicos y jurídicos.
¿Qué rol adicional tiene el comprador de vivienda por 100 % de financiamiento?
Desde el punto de vista financiero, el comprador asume una obligación crediticia por el total del valor del inmueble, lo que implica cuotas mensuales más altas frente a un crédito tradicional con cuota inicial. Por esta razón, el FNA evalúa con mayor detalle la capacidad de pago del solicitante, con el fin de evitar sobreendeudamientos y riesgos de incumplimiento.
Esta modalidad también puede combinarse con otros mecanismos de apoyo existentes, como subsidios de vivienda del Gobierno Nacional o de las cajas de compensación familiar. Siempre que el beneficiario cumpla los criterios exigidos por cada programa.
No obstante, expertos recomiendan que los interesados analicen cuidadosamente las condiciones del crédito y su situación financiera antes de asumir un compromiso de largo plazo.
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