Comprar vivienda sigue siendo el sueño de muchos colombianos y aunque desde hace un año el panorama se ha puesto un poco complicado, esperan que en el segundo semestre del 2023, la situación mejore.
Y que mejore para todos: constructores, compradores, bancos y demás personas y entidades que intervienen en este proceso. Por eso, Edwin Chiriví, presidente de Camacol Bogotá, dio un panorama que ilusiona, en W Radio.
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Según él, “el precio de la vivienda en Colombia va a guardar en los próximos meses, y probablemente el próximo año, una dinámica de estabilización por los cambios en las condiciones macroeconómicas”.
Esto significa que las casas y apartamentos no van a subir de precio, pero tampoco van a bajar. Esto beneficiaría a las personas que quieren comprar vivienda nueva o que están pagando la cuota inicial desde 2021 en adelante.
Las viviendas en Colombia han tenido muchos cambios en los últimos años. Por lo menos en Bogotá, las de interés social (VIS) empezaron a tener transformaciones por los lugares en los que ejecutan estos proyectos.
Otro aspecto que puede tener incidencia en los precios de las viviendas, según Chiriví, es que “funciona a través también de la preventa, por tanto, la oferta y la demanda logran ajustarse a niveles medios que garanticen una valorización constante de los inmuebles y que siga siendo atractivo por inversión tener o comprar una vivienda”.
Créditos para vivienda en Colombia podrían cambiar
Un aspecto importantísimo para que se concreten las compras de casas y apartamentos en Colombia son los créditos. Estos se han puesto carísimos desde que subieron las tasas de interés y muchas personas han sido afectadas.
Por esa subida, varios bancos han visto que las personas se desinteresan por esta línea de crédito. “La desaceleración más fuerte está en sectores sensibles a tasas de interés como el constructor, la vivienda ha sido afectada por las tasas de interés. Es un sector en el que claramente vemos más desaceleración”, indicó el presidente de Itaú Colombia, Baruc Sáez, en La República.
Los créditos de vivienda, generalmente, son por sumas superiores a los 50 millones de pesos, y aunque hay subsidios para algunas personas y otros beneficios, es casi imposible no endeudarse para tener una vivienda propia.
(Vea también: Qué conviene más a la hora de comprar casa a crédito: ¿tasa fija o UVR?)
Así las cosas, si siguen bajando las tasas de interés, los colombianos que compren una vivienda podrían tener créditos mejores que aquellos que los adquirieron entre los últimos meses del 2022 y el primer semestre del 2023.
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