Los conflictos entre vecinos son una realidad común en los conjuntos residenciales en Colombia, especialmente cuando un vecino provoca ruidos excesivos, fiestas constantes o cualquier situación que afecte la tranquilidad. Saber cómo actuar de manera efectiva y dentro de los límites de la ley puede marcar la diferencia entre resolver el problema o escalarlo.
El reglamento de propiedad horizontal es el documento que rige la convivencia en conjuntos residenciales. Este incluye normas relacionadas con horarios para actividades ruidosas, el uso de zonas comunes y las sanciones aplicables. Ante un caso de ruido excesivo o escándalo, lo primero es revisar este reglamento para entender los derechos y deberes de los residentes, así como los procedimientos establecidos para reportar inconvenientes.
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Si el ruido o el escándalo persisten, el diálogo puede ser el primer paso. Una conversación respetuosa con el vecino puede resolver el problema sin necesidad de recurrir a instancias mayores. Es importante mantener un tono conciliador y explicar cómo la situación está afectando la convivencia.
Si el diálogo no surte efecto, es momento de acudir al administrador del conjunto o al consejo de administración. Los administradores suelen tener la autoridad para mediar y aplicar sanciones según lo estipulado en el reglamento de propiedad horizontal.
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En estos casos, es útil contar con evidencia como grabaciones de ruido, fotografías o testimonios de otros vecinos para respaldar la queja.
Cuando las quejas no son atendidas o el problema persiste, los residentes tienen la opción de solicitar una reunión extraordinaria de la asamblea de copropietarios. En esta instancia, se pueden discutir medidas más severas como multas o incluso la intervención de un abogado.
Multas por hacer rumbas en conjuntos residenciales
- Policía Nacional: Según el Código Nacional de Policía y Convivencia, el exceso de ruido puede ser sancionado con multas que van desde los $ 522.000 hasta los $ 1.044.000. La Policía puede intervenir y hacer llamados de atención al vecino ruidoso o imponer las sanciones correspondientes.
- Inspección de Policía: En casos graves, se puede acudir a la inspección de policía local para reportar la situación. Esta instancia puede emitir medidas correctivas e imponer sanciones adicionales.
- Conciliación: Otra alternativa es llevar el caso a un centro de conciliación, donde un tercero imparcial ayuda a las partes a llegar a un acuerdo.
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La Constitución Política de Colombia protege el derecho a un ambiente sano y a la tranquilidad en el hogar. Por tanto, los vecinos afectados por escándalos o ruidos excesivos tienen respaldo legal para actuar.
Precio de las viviendas VIS en Colombia cambiaría
El Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca frenar las alzas en el precio de las viviendas VIS. La idea del Gobierno es que quede en máximo 135 salarios mínimos y que desde el inicio del negocio se establezca el precio en pesos colombianos.
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