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El ‘leasing’ habitacional fue un mecanismo para la compra de vivienda lanzado en 2003 por cuenta de la crisis económica que atravesaba el país. Básicamente, es financiar un inmueble mediante cuotas mensuales que funcionan como un arriendo; de hecho, la ley lo cataloga como un alquiler.
Una ‘tiktoker’ mostró cómo logró rebajar su ‘leasing’ de cuotas de 20 años a 11 con pagar 400.000 pesos más en el arriendo. Su estrategia fue empezar a abonar a capital y cancelar los seguros.
(Vea también: Preocupación por crédito para vivienda en Colombia; sistema financiero se deteriora)
En primer lugar, ella incrementó 400.000 pesos en su mensualidad para pagar menos intereses, pero resalta que aplica para los créditos en UVR o en pesos colombianos. Sus cuotas empezaron siendo de 240 (20 años), por un valor de $ 2.2950.00 y una tasa de interés del 13.9 %.
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Con el aumento mensual mencionado anteriormente, sus cuotas quedaron en 2.795.000 pesos y las redujo a 130 (10 años y 8 meses). Además, cancelando los seguros logró ahorrarse al rededor de 100.000 pesos, por lo que pudo incrementar la mensualidad.
“El abono inteligente a capital es incrementar un poquito el valor de la cuota con la ley 546 de 1999, artículo 17, numeral 8. Eso lo puedes hacer tú o con expertos que te ayudan en el proceso. Si me llega un ingreso adicional, por ejemplo, de $ 10 millones, yo lo puedo abonar y mandarlo a plazos, con eso volarme 9 o 10 meses. Es decir, los abonos inteligentes y tradicionales se pueden mezclar”, explicó.
(Lea también: Más de 100.000 pesos: dan cifra de posible aumento del arriendo en Colombia para 2024)
Requisitos para tener un ‘leasing’
- Ser mayor de edad.
- Tener actividad laboral estable.
- Que la cuota no supere el 30 % de los ingresos familiares.
- No superar los 70 a 80 años de edad.
- Tener buen historial crediticio
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