Con una reducción del 61,4% en el mercado de vivienda VIS en el último año como telón de fondo, cuatro grandes constructoras lideran el negocio para el desarrollo de unidades habitacionales en sectores populares.
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Estas son Bolívar, Amarilo, Capital y Marval, compañías que si bien tienen una participación en conjunto para el mercado VIS del 14,7%, en el desarrollo de las iniciativas para familias pobres o vulnerables, ejecutan el 65% de los proyectos.
Y aunque las cuatro empresas vienen liderando las ventas en este negocio, tienen el difícil reto de mantener el ritmo ante el momento complejo que atraviesa el sector y que no logra aún repuntar en el gobierno del presidente Gustavo Petro.
Lo anterior si se tiene en cuenta que, en lo corrido del año (enero – marzo) las ventas de vivienda VIS presentaron un retroceso del 58%, con 21.728 unidades comercializadas, en comparación con las 51.717 vendidas en el mismo trimestre del 2022, según datos de Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Además, con un panorama nada despejado, ya que según el gremio, la comercialización anual de vivienda VIS estaría por debajo de 100.000 unidades al cierre del 2023, lo que representaría una contracción del 43% frente al 2022, año en el que se vendieron 172.939 unidades habitacionales para sectores populares.
De acuerdo a registros de Galería Urbana con corte al 30 de septiembre de 2022, constructora Bolívar tiene el 7,2% de participación, Amarilo el 3,3% Capital el 2,6% y Marval el 1,6% del mercado VIS y VIP.
Las cuatro compañías del sector edificador han desarrollado los proyectos habitacionales de interés social gracias a la financiación por subsidios y créditos otorgados a través de Fonvivienda, el Banco Agrario, las Cajas de Compensación Familiar, la Caja Promotora de Vivienda Militar, Findeter y el Fondo Nacional del Ahorro.
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“En el 2022 la meta inicial de la cartera era otorgar 41.800 subsidios a aquellos hogares que decidieran comprar Vivienda VIS. Sin embargo, la alta solicitud llevó a la entrega de 65.000 alivios económicos, y en el 2023 se tienen programados 75.000”, resaltó Catalina Velasco, ministra de Vivienda.
Por su parte, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, recalcó que los proyectos habitacionales VIS se concentran en las ciudades grandes, y es allí donde se enfoca el mayor número de familias que buscan acceder a un subsidio del programa ‘Mi Casa Ya’ para lograr el sueño de una casa o apartamento.
Así, en un juego de doble beneficio, mientras la demanda (hogares pobres y/o vulnerables) reciben el beneficio económico para comprar una vivienda VIS, las constructoras mejoran su dinámica dentro del negocio generando más empleo. Es de recordar que el sector de la construcción es el responsable de 1,5 millones de empleos en Colombia, según el Dane.
En el caso de la constructora Amarilo, el año pasado 3.127 colombianos que recibieron subsidio del Gobierno nacional compraron una unidad habitacional VIS en alguno de los 86 proyectos que desarrollaba la compañía en 17 municipios del territorio nacional.
Sin embargo, en lo corrido del 2023, no se han entregado viviendas en proyectos de Amarilo con estos auxilios económicos entregados por el Ejecutivo a los colombianos.
Otro caso, es el de la constructora Marval, la cual en el 2022 escrituró 5.850 viviendas VIS, y de estas 3.750 obtuvieron subsidio entre 20 y 30 salarios mínimos legales vigentes (smlv).
Rafael Marín, líder de Marval, resalta que alrededor del 70% de las unidades habitacionales que desarrollan son para los sectores populares. “Y alrededor del 70% de las compras de vivienda VIS son por la vía de los subsidios”, recalcó.
Así mismo, el líder empresarial le pide al Gobierno nacional mantener las prerrogativas de política de vivienda que tiene el país, porque ha sido muy exitosa y ha dado buenos resultados al comprador. Esto con el fin de que la oferta no disminuya y las personas tengan menos de dónde escoger. Sabemos que el Gobierno lo está evaluando.
De los poco más de 17 millones de unidades habitaciones de interés social que se construyeron entre enero y septiembre de 2022 en el territorio nacional, y que representa el 49% de la participación en el mercado total de vivienda, poco más de 1,2 millones de unidades fueron desarrolladas por constructora Bolívar, más de 560.000 son de Amarilo, más de 440.000 de Capital y más de 270.000 de Marval.
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