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Mall & Retail acaba de publicar el Mapa Nacional de Centros Comerciales 2025, un estudio que analiza el desempeño de los principales complejos del país bajo la figura de propiedad horizontal, evaluando sus 60 indicadores más relevantes.
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Unicentro deja de ser el centro comercial más importante del país; ¿cuál es ahora?
Uno de los indicadores clave para medir la relevancia de un centro comercial es su nivel de ingresos, compuesto por las cuotas de administración, los ingresos por parqueaderos y el alquiler de zonas comunes. Bajo esta perspectiva, El Tesoro, en Medellín, se posiciona como el centro comercial más importante del país, con ingresos de 57.743 millones de pesos en 2024 y un crecimiento del 25,2 %.
Con esto, supera a Unicentro Bogotá, que históricamente había liderado el ‘ranking’, con ingresos de 56.442 millones de pesos y un crecimiento de apenas el 2 %. En el tercer lugar se encuentra Santafé (Bogotá), con una facturación de 49.554 millones de pesos y un crecimiento del 10,5 %.
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El Top 5 lo completan Chipichape Cali, en la cuarta posición, con ingresos de 46.348 millones de pesos, y Unicentro Cali, con 45.790 millones de pesos.
Según Adriana González Zapata, gerente general del ‘mall’ paisa: “El Tesoro es más que un centro comercial; es una ciudad dentro de la ciudad, donde el visitante puede encontrar de todo.”
“Nuestro mix se complementa con servicios, y esto nos diferencia de los demás. Aparte de los eventos de temporada, especialmente aquellos dirigidos a los niños, damos gran importancia a la cultura. Por ejemplo, celebramos anualmente una feria del libro que se ha convertido en un referente en la ciudad. También contamos con el Teatro El Tesoro, de 1.600 m², con capacidad para 900 personas. En 2024, albergó más de 53 espectáculos, entre conciertos, obras de teatro, danza, musicales y mucho más, lo que nos permitió atraer a un público muy especial.”
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¿Cómo es el centro comercial El Tesoro de Medellín y por qué es tan importante?
En el segmento de ocio y entretenimiento, El Tesoro también ofrece un cine, campos de fútbol y tres parques temáticos.
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Además, el centro comercial se ha consolidado como un clúster de salud, con dos torres médicas que albergan cerca de 300 consultorios, donde laboran más de 900 profesionales de más de 70 especialidades médicas, lo que genera un importante flujo adicional de visitantes. El complejo también cuenta con un hotel Novotel, el segundo más grande de la ciudad en número de habitaciones, ideal tanto para el turismo de ocio como de negocios.
Inaugurado en 1999, en la parte alta del barrio El Poblado, El Tesoro ha experimentado un proceso continuo de expansión e innovación:
“Desde entonces no hemos parado de crecer. En 2006 lanzamos la segunda fase, con más de 180 tiendas adicionales. En 2011 completamos la tercera etapa con otros 80 puntos de venta. En 2013 comenzó a operar la primera Torre Médica. Cinco años después construimos el hotel, y en 2020 abrimos la cuarta etapa, con 65 operaciones nuevas y la Torre Médica 2. En 2021, inauguramos el teatro al aire libre, hoy conocido como el Teatro El Tesoro”, detalla Adriana.
Estas decisiones estratégicas han sido claves para el desempeño del centro comercial, donde se destaca que el 38% de sus ingresos proviene de la gestión propia de la administración, incluyendo el alquiler de bodegas, el centro de eventos, las zonas de entretenimiento y la comercialización de stands, quioscos y vallas.
En su informe de gestión, el centro comercial señala que 2024 fue un año retador y de múltiples aprendizajes, enfocados en ajustar la estrategia a las necesidades de los diferentes públicos. Entre los resultados, se destacan 410 marcas activas, 358 consultorios en operación y cerca de 16,5 millones de visitantes durante el año.
En materia de sostenibilidad, El Tesoro reafirmó su compromiso: el índice de aprovechamiento de residuos alcanzó el 62 %, logrando la recuperación de más de 10 toneladas de plástico, una tonelada de medicamentos y 5 toneladas de residuos eléctricos y electrónicos.
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