En Colombia, el 38,6 % de los hogares viven en arriendo y un 39,4 % en vivienda propia, de acuerdo con cifras del Dane. Debido a la inflación registrada a lo largo de 2022, que ya va por el 12 %, los precios de bienes y servicios comienzan a recortar los ingresos de los hogares.
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Bajo este panorama, Properati, portal de compra y arriendo de inmuebles, analizó el precio promedio de arriendos en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparó con el salario mínimo.
La plataforma plantea dos preguntas: ¿Qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el arriendo? Y ¿Cuál es el ingreso necesario para pagar una renta promedio en cada una de estas ciudades?
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El arriendo supera al salario mínimo.
En 13 de las 18 ciudades analizadas, la renta promedio de un apartamento en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo.
En Medellín barrio La América y en Bogotá barrio Modelia el arriendo de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los US$ 301 y US$ 310, respectivamente; esto equivale a alrededor de 1.4 salarios mínimos mensuales en Colombia.
Los porcentajes de ambas ciudades son de los más bajos de la región. En Cali la situación es ligeramente distinta, el arriendo promedio en el barrio La Flora es de US$ 391.00 o casi 2 salarios mínimos.
El Cangrejo, en Ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: US$ 900 o 2,5 salarios mínimos en el país centroamericano es el precio del arriendo.
Seguido por Narvarte en Ciudad de México y Chapalita en Guadalajara, donde arrendar una propiedad de 2 a 3 cuartos cuesta en promedio US$ 861 y US$ 742, casi tres salarios mínimos en México.
Solo 5 ciudades, de dos países diferentes, registran valores de renta menores a un salario mínimo. Quito, Cuenca, Guayaquil en Ecuador, Córdoba y Rosario en Argentina tienen rentas promedio, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100 % del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos.
Alberdi en Córdoba, El Salado en Cuenca y Nuestra Señora de Lourdes en Rosario trazan una renta media por debajo de los US$ 290. En los tres casos, el nivel de gasto de un salario mínimo no supera el 70 %.
El ingreso ideal, según el arriendo promedio
Properati analizó el nivel de ingresos ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres.
El cálculo parte bajo la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40 % de los ingresos de un hogar, cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos OCDE. La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países.
Hay relación entre el arriendo promedio, un ingreso ideal basado en el 40 % de gasto en renta y el salario mínimo como cifra base comparativa.
En Bogotá, para vivir en un sector de clase media como Modelia y que el arriendo no se lleve más que el 40 % del salario individual o combinado, el ingreso mensual debería ser de US$ 775, es decir, $ 3.690.000.
En Medellín, barrio América, se debería ganar US$ 752 o $ 3.583.000. Mientras tanto, en Cali el ingreso mensual ideal es de US$ 997 o $ 4.654.000.
En la capital de Panamá, el ingreso ideal se acerca a los US$ 2.250. En cambio, en Córdoba, donde el arriendo promedio es el más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar US$ 600.
Properati consideró apartamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en arriendo entre mayo y octubre de 2022.
El portal eligió sectores nombrados en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias, definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.
Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.
El portal se guió por Eurostat y la OCDE para establecer la regla del 40 % de gasto en renta y calcular el ingreso ideal.
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