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Si bien la pandemia cambió la manera de trabajar en las empresas, en el sentido de que varias apelaron a la alternancia e incluso algunas adoptaron por completo el trabajo en casa, el mercado de oficinas en Medellín y el Valle de Aburrá sigue creciendo. Al cierre del primer trimestre de este año solo estaba disponible para venta o arriendo el 8,6 % de estas.
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Del total de metros cuadrados (m2) para dichos inmuebles, poco más del 90 % está en uso y solo hay unos 73.195 m2 disponibles (7.267 m2 menos que al cierre de 2022), de acuerdo con datos de la firma MTS Consultoría + Gestión (ver infografía).
Un punto interesante tiene que ver con los precios. En términos de arriendo, los valores de oferta promedio se ubicaron en $ 61.840 por metro cuadrado y subieron 1,3 % en comparación con finales del 2022, mientras que los precios a los que se cerraron los alquileres promediaron $ 52.750 por m2, aumentando un 7,9 %.
De acuerdo con Ana María Mejía, líder de Consultoría e Inteligencia de Mercados Latam de MTS, este año se verá un incremento en los precios del mercado en venta debido a los altos costos directos de construcción y las altas tasas de interés; y en renta por la disminución de la oferta, principalmente en la clase A+ y A (premium), en sectores como el Poblado y Las Palmas.
Así mismo, insistió, actualmente hay un alza de precios debido a la baja disponibilidad que presenta el sector corporativo en la capital antioqueña. Esto tiene que ver en parte con que no hay proyectos de grandes magnitudes desarrollándose, que impacten en el mercado.
El Poblado (Medellín): precio de arriendos de oficinas se dispararon
El reporte de MTS describió cómo El Poblado es el sector que ha registrado mayor dinamismo, pues concentra el 50 % del total del inventario, es decir que una de cada dos oficinas en estas montañas se ubica en esa comuna.
Entre tanto, se apuntó que Las Palmas representa un 11 %, y en los últimos años se ha convertido en una zona para desarrollo de proyectos clase de oficinas A+ y A, “como resultado de la baja disponibilidad de terrenos y de la saturación vehicular que se presenta El Poblado”.
Sobre el tipo de espacios que demandan las empresas se sabe que las oficinas flexibles, que ya venían ganando una importante presencia en la ciudad, se convirtieron en las favoritas para las firmas tradicionales, startups y emprendimientos, “que cada vez son más dominantes en el sector productivo antioqueño”.
Así, describió Mejía, las grandes absorciones de superficies se han dado por BPO, Call Centers y grandes empresas del sector financiero y farmacéutico.
De otro lado, las cifras permiten ver que en términos de rotación hubo un promedio de 13,6 meses, disminuyendo 1,2 meses versus el cuarto trimestre del 2022. Dicha cifra sugiere también una reducción de más de 124 meses comparada con el cierre del 2020, es decir que las compañías están durando considerablemente menos en estos inmuebles.
Potencial del negocio
De acuerdo con datos recopilados por Procolombia, actualmente el país posee el tercer sector constructor más grande de Latinoamérica, y en promedio cada año se construyen unos 17,8 millones de m2 en nuevas áreas para actividades inmobiliarias.
De su lado, la empresa de servicios inmobiliarios Colliers describe que el mercado de oficinas en el país se compone de varios segmentos, como edificios de varios pisos para este tipo de espacios; centros de negocios, donde las organizaciones comparten los espacios de oficina; centros empresariales; u oficinas virtuales, modalidad en la que las empresas se limitan a tener solo una sede con el objetivo de recibir correos o brindar servicio al cliente.
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Trabajo en casa, el reto
En todo caso, la pandemia dejó una huella imborrable en la percepción de las personas sobre el trabajo presencial que será todo un desafío para el mercado de oficinas.
Page Group apunta que para el 72 % de los trabajadores del país resulta primordial contar con horas de trabajo flexibles y el 76% prefiere la modalidad de trabajo hibrido. “Uno de los grandes retos para las empresas en este aspecto es cambiar la manera con la que evalúan el desempeño y valor de los empleados, debido a que esto ya no se reduce a contar cuántas horas fueron a la oficina”, indica esa firma especializada.
Para Javier Echeverri, presidente de ManpowerGroup Colombia, ahora que el trabajo híbrido y el teletrabajo se presentan como dos formatos en ascenso, las empresas tendrán que adaptarse utilizando la tecnología para permitir la correcta interacción de sus grupos de trabajo e incrementar la productividad de sus negocios.
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