Las multas en conjuntos residenciales son muy comunes para velar y mediar cualquier tipo de inconvenientes que se presenten entre los propietarios, inquilinos, empleados y familias que convergen dentro de estos espacios, pero una que es muy habitual y de la que poco se habla es cuando se rompe el vidrio de uno de los apartamentos o de una casa.
Para resolver esa duda, hay que tener en cuenta que en este tipo de inmuebles la última palabra la tiene la ley de propiedad horizontal o las normas internas de cada condominio, con el fin de dar un trato justo y equitativo para todos los moradores.
Normalmente, si el que rompe el vidrio es un vecino o uno de sus hijos, este debe pagarlo en su totalidad. No obstante, si el reglamento del conjunto lo especifica, en este caso puede ser que exista un fondo de reserva destinado para estas reparaciones.
(Vea también: Qué debo hacer si sale humedad en mi pared por culpa de un vecino y no quiere responder)
Por otra parte, hay espacios que, para evitar inconvenientes entre los propietarios, adquieren seguros que cubren estos daños accidentales en áreas comunes, los cuales suelen ser socializados con todos los moradores de esos inmuebles.
¿Cómo demandar a un vecino por daños a la propiedad en Colombia?
En caso de ser víctima de daños ocasionados en alguno de sus bienes, es necesario presentar denuncia ante la Fiscalía General de la Nación, de forma verbal o escrita, narrando de forma clara y breve los hechos. Asimismo, podrá hacer una estimación del daño, es decir, calcular el valor de los bienes afectados, según menciona el Ministerio de Transporte en su página web.
Es esencial recopilar todas las pruebas que respalden el reclamo, como fotos, videos, testimonios y documentos que demuestren la cuantía de los daños. Recuerde que es crucial contar con la asesoría de un abogado experto en derecho civil para que lo guíe durante todo el proceso y le ayude a proteger sus derechos.
¿Cuánto tiempo tiene para denunciar daños a la propiedad?
Si alguien daña su propiedad, como por ejemplo rompiendo una ventana o rayando su carro, debe presentar una denuncia penal ante la Fiscalía General de la Nación. No hay un límite de tiempo para presentar esta querella, pero es recomendable hacerlo lo antes posible para que la entidad inicie la investigación.
Con el documento se deben presentar las pruebas (fotos, testimonios, documentos, etc.) que demuestren los hechos descritos en su petición, así como los datos para que se comuniquen con usted y con el infractor.
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