Por medio de su cuenta de X, la secretaria de Hábitat de Bogotá, Nadya Rangel, anunció la aprobación del Decreto 563 de 2023, por el cual se reglamenta la ‘Política de Moradores’, cuyo objetivo principal es proteger y promover la permanencia de los habitantes de zonas en proceso de revitalización urbana.
Esta es catalogada por la Secretaría como “una obligación urbanística de carácter local”, la cual está a cargo del desarrollador. Además, enfatiza en los deberes y derechos de cada uno de los actores de la ciudad, ya sea propietarios, desarrolladores, promotores y actividades productivas
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¡Maravillosa noticia! Como resultado de más de un año de trabajo con diferentes actores y en especial distintas comunidades de la ciudad, Bogotá cuenta con una Política de Moradores: el Decreto 563 de 2023.
De esta forma, el gobierno de la alcaldesa @ClaudiaLopez deja reglas… pic.twitter.com/NAsHWLmzec
— Nadya Rangel (@nadyamrangel) November 24, 2023
Cuáles son los propósitos de la política de moradores
Estos son los objetivos del Decreto, expuestos por la Secretaría del Hábitat en sus redes sociales:
- Generar garantías reales y concretas de permanencia.
- Desarrollar una herramienta que permita la gestión del suelo de manera respetuosa, transparente e incluyente.
- Contar con reglas de juego claras para todos los actores (propietarios, arrendatarios, desarrolladores y promotores).
- Reducir la asimetría de información y conocimiento técnico, mediante estrategias de divulgación y pedagogía desde la Secretaría.
- Garantizar la participación de la administración a través de los operadores urbanos y las gerencias públicas en cada una de las etapas de los proyectos.
- Construcción de confianza en la revitalización de la ciudad.
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Asimismo, Rangel también compartió las alternativas propuestas para restituir los aportes de suelo toda vez que se protegen tanto a moradores como a sus actividades económicas:
Alternativas para los propietarios
Se dividen en tres grandes opciones:
- El canje en metros cuadrados:
Puede darse en dos formas. Metro a metro, que consiste en que por cada metro cuadrado construido aportado o área acordada, se recibe un metro cuadrado acordado en otro lugar. O por avalúo comercial, donde por el valor del metro cuadrado se recibe metro cuadrado construido en el proyecto.
- La venta del inmueble:
A través del avalúo comercial, el vendedor del inmueble recibe el dinero y oferta de alternativas de relocalización.
- Participación como inversionista:
Con el avalúo comercial, este participa como inversionista en el proyecto inmobiliario.
Adicionalmente, los arrendatarios, poseedores y usufructuarios que hagan uso del derecho preferencial van a contar con la primera opción de compra en el proyecto, adquiriendo el inmueble en el proyecto a “lista cero”.
Como parte de su proyecto de ciudad, esta entidad distrital también ha ofrecido cursos en el pasado para que los bogotanos puedan adquirir vivienda propia informada y conscientemente, superando las barreras que dificultan el proceso.
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