Según los resultados de la más reciente Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC), elaborada por Fedesarrollo durante el mes de octubre, las personas se mostraron más interesadas en comprar vivienda en Bogotá marcando 11,3 (-48, 9 %) puntos porcentuales más en contraste con el mes anterior (-60,2 %).
Sin embargo, el sector de la construcción aun se enfrenta a una gran crisis de venta de vivienda nueva en el país, de acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Por esto, muchos se preguntan si bajo este contexto es mejor comprar o construir su propio inmueble.
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¿Qué debe tener en cuenta para comprar una casa en Bogotá?
Lo primero que debe identificar son cuatro puntos clave, según el concepto de la consultora de bienes raíces, Adelaida Garvin Maury, emitido en FincaRaiz:
- Contar con un presupuesto claro: puede organizarlo en una hoja de Excel, pero es imperativo que conozca con claridad sus números, con ingresos y gastos que permitan que identifique cuánto dinero puede destinar a vivienda, su ahorro y lo que podría destinar mensualmente a lo que sea pertinente.
- Conocer su capacidad de endeudamiento: solicite un estudio crediticio en su entidad financiera de confianza, de este modo sabrá no solo cuánto le prestan para adquirir el inmueble, sino cuál es el monto máximo que debe pagar por este y también si puede asumir las cuotas mensuales con sus ingresos actuales o requiere hacer ajustes para conseguirlo.
- Defina las características del inmueble: analice, según sus necesidades, intereses y aspiraciones a mediano o largo plazo, cuáles son los elementos fundamentales que debe tener la vivienda a comprar (número de habitaciones, baños, pisos, etc.). Con esto claro, puede encontrar su hogar ideal con mayor facilidad.
- Establezca la ubicación de la vivienda: decida cuál lugar cumple las características para ser su hogar ideal, tenga en cuenta si desea que quede más cerca a su trabajo, si hay colegios cerca en caso de que tenga hijos o planee hacerlo en el futuro, qué transporte circula por la zona y cualquier otro factor indispensable para usted.
Recuerde también verificar sobre los datos que ya conoce, si cumple las condiciones para aplicar a un subsidio de vivienda, pues esto podría aliviar su bolsillo significativamente.
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¿Qué documentos necesita para comprar una casa?
Es importante que prepare los documentos requeridos a la hora de adquirir un inmueble, partiendo por su documento de identidad y el documento de compraventa en caso de que compre una vivienda usada. Estos son algunos de ellos según Metrocuadrado:
Documentos para la solicitud del crédito hipotecario:
- Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.
- Fotocopias de la cédula de ciudadanía.
- Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado.
- Declaración de renta del último año o certificación de no declarante.
- Documentos que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
Documentos para el estudio de título:
- Copia de la carta de aprobación del crédito.
- Certificado de Tradición y Libertad.
- Promesa de compraventa.
- Avalúo comercial.
- Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados.
- Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora).
- Reglamento de propiedad horizontal, si aplica.
- Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.
Documento para las escrituras en la notaría:
- Copia de la carta de aprobación del crédito.
- Promesa de compraventa.
- Minuta de hipoteca.
- Fotocopia de las cédulas de ciudadanía.
- Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado).
- Certificado de valorización por beneficio general (si aplica).
Documentos para registro de las escrituras:
- Dos copias de la escritura.
- Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.
Documentos para solicitar el desembolso del crédito:
- Primera copia de la escritura registrada.
- Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca.
- Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro.
- Acta de recibo del inmueble.
- Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.
- Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.
De igual forma, es crucial que conozca el paso a paso del proceso legal para hacer la compra una vez cuente con los documentos pertinentes.
¿Qué debe tener en cuenta para construir una casa en Bogotá?
Lo primero que debe tener presente a la hora de construir una casa, es determinar el presupuesto destinado para la obra; este debe incluir el costo de la licencia de construcción (solicitada en la Secretaría de Desarrollo o en la Curaduría Urbana), materiales (incluyendo terminados), diseño, planos y valor del predio en caso de que la construcción se realice en un lote diferente.
Asimismo, es importante que tenga muy claro qué desea construir, cómo y dónde pues estos incrementarán o reducirán el valor; además, le evitará dolores de cabeza después con el papeleo, porque hay diferentes tipos de licencias de construcción, como indica Legis:
- Obra nueva: permite el desarrollo de obras en terrenos sin construcciones previas o que cuenten con un área libre y “limpia” porque lo que antes estaba construido se demolió.
- Reforzamiento estructural: faculta para hacer trabajos con la finalidad de fortalecer o intervenir las estructuras de una edificación, bien sea porque lo requiere por el deterioro causado por el paso del tiempo, por el cambio de uso de la misma o porque deba ajustarse a la noma sismorresistente NSR-10.
- Ampliación: permite intervenir la edificación para aumentar su área construida. Es común en las viviendas familiares, que aumentan un piso hacia arriba, hacia los lados o hacia atrás.
- Modificación: no permite aumentar el número de metros cuadrados, pues tiene como objetivo la realización de cambios en el diseño o estructura de una construcción (como la fachada).
- Restauración: se expide para preservar y reparar las fachadas y/o estructuras de construcciones cobijadas bajo el rótulo de patrimonio cultural e histórico.
- Reconstrucción: se otorga cuando una construcción previamente edificada sufre afectación por algún siniestro. Permite volver a construir.
- Adecuación: permite cambiar el uso de la construcción o parte de ella. Eso sí, debe garantizar que se conserve intacto un porcentaje de la construcción original.
- Cerramiento: concede el permiso para encerrar una propiedad privada o un predio.
- Demolición: permite el derribo total o parcial de una construcción. Lo ideal es expedirla junto con otra licencia, para derribar y tener permiso de construir de una sola vez.
Tener claridad en lo anterior lo prevendrá de multas o en el peor de los casos, de construcciones que no puedan ser habitadas por su riesgo.
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