El Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Hacienda, presentó ante el Congreso de la República una reforma tributaria que busca recaudar $ 26,3 billones para financiar el Presupuesto General de la Nación (PGN) de 2026, estimado en $ 556,7 billones.
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@pulzocolombia La reforma tributaria de Gustavo Petro propone aumentar el IVA a la gasolina, el ACPM, la cerveza y los carros híbridos. #gustavopetro #reformateibutaria ♬ News / Truth Investigation / Investigation / Suspicion / Consideration(1013150) – A.TARUI
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) expresó su rechazo a la propuesta, alertando que encarecerá la venta, herencia y mantenimiento de inmuebles, afectando a hogares, empresarios y el dinamismo del sector inmobiliario, que en 2024 aportó 7 % al PIB, según el Dane.
Reforma tributaria: ¿cómo afecta negocio inmobiliario?
Fedelonjas destacó que la reforma introduce cambios que elevarán los costos asociados a los inmuebles. Entre las medidas más críticas están:
- IVA a parqueaderos y áreas comunes: actualmente, el artículo 462-2 grava con IVA los servicios de parqueadero en propiedades horizontales. La reforma amplía este gravamen a la “explotación de áreas comunes” (arriendo de salones, terrazas, locales, antenas, espacios publicitarios), afectando a propiedades comerciales o mixtas.
Estas deberán inscribirse como responsables de IVA, emitir facturación electrónica y presentar declaraciones bimestrales. Por ejemplo, un conjunto mixto que alquile un local deberá facturar con IVA, mientras que las propiedades exclusivamente residenciales estarán exentas.
- Ganancia ocasional en venta de inmuebles: Hoy, la utilidad por la venta de un inmueble poseído por dos años o más tributa al 15 % como ganancia ocasional. La reforma exige cuatro años de tenencia; de lo contrario, se gravará como renta ordinaria (35 % para sociedades, hasta 39 % para personas naturales).
Por ejemplo, una sociedad que venda un apartamento con una utilidad de $ 150 millones pagaría $ 22,5 millones hoy, pero con la reforma, si lo vende antes de cuatro años, pagará $ 52,5 millones, un aumento de $ 30 millones.
- Herencias y donaciones: actualmente, las viviendas de habitación están exentas hasta 13.000 UVT (≈**$ 647 millones** en 2025). La reforma reduce esta exención al valor de una Vivienda de Interés Social (VIS) (3.860–4.290 UVT, ≈**$192–$213 millones**). Una casa heredada de $ 500 millones generaría un impuesto de $ 43 millones (15 % sobre $ 287 millones gravables), afectando a familias de clase media.
- Impuesto al patrimonio: el umbral actual de 72.000 UVT ($ 3.585 millones) se reduce a 40.000 UVT ($ 1.992 millones), con tarifas progresivas del 0,5 % al 5 %. Un patrimonio de 150.000 UVT ($ 7.470 millones) pagaría $ 62,2 millones anuales, impactando a dueños de múltiples inmuebles o terrenos.
Fedelonjas advirtió que estas medidas desincentivarán la inversión inmobiliaria, reducirán la rentabilidad patrimonial y afectarán a hogares de clase media, en un contexto donde la inflación fue del 6,12 % en 2024, según el Dane.
“Rechazamos esta propuesta y consideramos que es fundamental comunicarle al país los posibles impactos sobre el sector inmobiliario”, afirmó el gremio, comprometiéndose a participar en el análisis técnico y proponer alternativas que fomenten el desarrollo económico.
Precio de las viviendas VIS en Colombia cambiaría
El Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca frenar las alzas en el precio de las viviendas VIS. La idea del Gobierno es que quede en máximo 135 salarios mínimos y que desde el inicio del negocio se establezca el precio en pesos colombianos.
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