La comercialización de viviendas nuevas en Colombia pasa un complicado momento. Durante el año pasado, la venta de casas y apartamentos se contrajo un 44,9 %. Se vendieron 106.554 unidades menos frente a 2022, según cifras de Camacol.
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El desplome sigue pasándole factura a uno de los segmentos que suele crear más puestos de trabajo. El problema no se limita a la disminución en las ventas: los precios de las viviendas usadas disminuyeron en términos reales, advirtió El Tiempo.
El golpe en el sector ha sido tal que además de afectar los precios de la vivienda nueva, también ha tenido efecto en los precios de la vivienda usada, que constituye el patrimonio de millones de familias colombianas.
El Índice de Valoración Predial (IVP), calculado por el Dane, expone que en 2023 los predios usados se desvalorizaron, debido a que la variación fue de apenas 4,51 %, 4,77 puntos menos que la inflación (9,28 %).
Lo más preocupante para los propietarios de casas y apartamentos es que sus propiedades vienen desvalorizándose desde 2021. En ese año, dice el rotativo, cayeron en términos reales 2,26 puntos; en 2022, otros 8,81 puntos; y en 2023, 4,77 puntos.
Aunque los compradores pueden percibir que los precios que les piden por los inmuebles suben, esos aumentos son inferiores a la alta inflación que se viene registrando en Colombia.
En ese sentido, en el país se está registrando una desvalorización real en vivienda usada. Es decir, las casas de muchos colombianos cada vez valen menos. Así, una persona que pretenda vender su vivienda creyendo que vale más, en 2024 podría llevarse una desagradable sorpresa al momento de recibir ofertas.
Precios de viviendas en Colombia: en dónde han bajado
De las 22 ciudades incluidas en la cobertura geográfica del índice, nueve de ellas: Neiva (7,79 %), Florencia (7,59 %), Cúcuta (6,66 %), Santa Marta (6,59 %), Quibdó (5,96 %), Manizales (5,20 %), Pasto (5,12 %), Pereira (4,87 %) y Medellín (4,64 %) presentaron variaciones superiores a la media, detalló el citado medio.
En contraste, las ciudades que registraron una variación inferior a la media fueron: Tunja (4,47 %), Riohacha (4,46 %), Bucaramanga (4,37 %), Villavicencio (4,28 %), Sincelejo (4,24 %), Barranquilla (4,22 %), Montería (4,21 %), Armenia (4,09 %), Cartagena (3,95 %), Ibagué (3,94 %), Popayán (3,92 %), Valledupar (3,37 %) y Cali (2,98 %).
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