Si tiene una mascota en su familia y está en busca de un nuevo alquiler, es natural preguntarse si el arrendador puede negarle la oportunidad de mudarse con su compañero de cuatro patas. Esto dice la ley.
Según la normativa vigente, es fundamental verificar las disposiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento. En caso de que dicho contrato prohíba la tenencia de mascotas, se puede alegar el incumplimiento de la Sentencia T-035/97, que establece los lineamientos para la propiedad horizontal.
De acuerdo con esta sentencia, la posesión de mascotas domésticas se considera parte del derecho al desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar.
En entrevista con Pulzo, Jennifer Burgos, abogada del Centro Jurídico Internacional, respondió a algunas preguntas relacionadas con la tenencia de mascotas en apartamentos.
- ¿Qué requisitos debe pedir un arrendador a un inquilino con mascotas?
La normativa no establece requisitos estrictos para la aceptación de mascotas por parte de los inquilinos. No obstante, se recomienda llevar a cabo una entrevista con los inquilinos para evaluar el comportamiento de la mascota. Además, es importante solicitar el certificado de vacunación de las mascotas, ya que esto es necesario para asegurar que no se presentarán inconvenientes relacionados con este aspecto en relación a los demás copropietarios
- ¿Un arrendador puede cancelar el arrendamiento del inquilino por tener mascotas?
Esta sentencia es clara en cuanto a que no es apropiado prohibir la tenencia de mascotas en un contrato de arrendamiento. Sin embargo, los reglamentos de la propiedad horizontal pueden establecer ciertas condiciones específicas para las mascotas.
Un ejemplo de esto es la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal y establece pautas importantes en este sentido. Entre ellas, se destaca la importancia de que los copropietarios brinden un manejo adecuado a los perros considerados de razas fuertes o de manejo especial.
¿Qué debe tener en cuenta el inquilino con respecto a la tenencia de mascotas?
En ese caso, se establece la responsabilidad de los tutores en cuanto al manejo y control de la contaminación auditiva, olfativa y de desechos ocasionada por el animal. Además, se regula la permanencia de estos animales en las áreas comunes de los edificios, como ascensores, pasillos y porterías.
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- ¿En qué situaciones se ve vulnerado el inquilino con sus mascotas?
Existen situaciones en las que un inquilino puede sentirse vulnerado, por ejemplo, cuando se hagan cambios unilaterales en las condiciones del contrato. Esto ocurre cuando el arrendador ha establecido condiciones específicas sobre las mascotas en el contrato de arrendamiento y luego intenta modificar esas condiciones de manera unilateral. En este caso, el inquilino podría sentirse vulnerado.
Además, si el arrendador aumenta las tarifas o los depósitos sin una justificación válida relacionada con las mascotas, o si se produce una terminación injusta del contrato de manera unilateral sin una causa válida relacionada con los animales, el inquilino podría alegar una vulneración de sus derechos.
- ¿Puede el inquilino demandar al arrendador en caso de vulneración de sus derechos en relación a las mascotas?
En caso de controversia, lo recomendable es que, en primer lugar, se recurra a las autoridades pertinentes o, en su defecto, a través de una acción de tutela si la situación es grave. Es importante recordar que, desde el punto de vista jurisprudencial, la tenencia de animales de compañía forma parte del ejercicio de derechos fundamentales, como el libre desarrollo de la personalidad y la intimidad
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