Para nadie es un secreto que uno de los golpes más duros que han sentido los colombianos en este 2025 ha sido la suspensión del subsidio Mi Casa Ya, pues este programa ayudaba a miles de familias a que cumplieran su sueño de tener casa propia.
(Ver también: Cuentan verdad sobre subsidios de vivienda y miles de colombianos quedarán impactados)
Sin embargo, con la suspensión del mismo, no solo los compradores se han visto perjudicados, sino que la industria en general también, pues las ventas han caído considerablemente y por eso ya se hace un llamado al Gobierno Nacional para que proponga soluciones.
En esta oportunidad el que se pronunció fue Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), quien aseguró que las viviendas que más se han visto golpeadas han sido las de interés prioritario.
“En los primeros tres meses, han tenido una leve caída. Se comercializaron 35.500, una cifra algo menor que las 37.000 del año pasado, pero estamos muy lejos de las 70.700 unidades del 2022. El descenso se explica principalmente por el deterioro de las ventas de vivienda de interés prioritario (VIP) debido a la suspensión del programa Mi Casa Ya. En el otro extremo, tenemos a la vivienda no VIS, que ha tenido un comportamiento positivo con un crecimiento por encima del 9 por ciento”, explicó Herrera, en diálogo con El Tiempo.
Además, desde Camacol aseguran que como no hay claridad sobre las decisiones, hay mucha incertidumbre sobre cómo se vaya a mover el mercado en los próximos meses, pues esa situación con Mi Casa Ya tiene a todo el sector bastante inquieto.
Y es que cuando se reanudó este programa bajo otro nombre, el Gobierno confirmó que ya no serían 50.000 como se había anunciado, “sino 11.800 de los que alrededor de 9.600 ya están preasignados“, agregó Herrera.
Por esa situación, Herrera comentó: “Creemos que con estas decisiones de política terminan afectando a los hogares de menores ingresos que hacen el esfuerzo de ahorrar para pagar una cuota inicial. En este momento, estimamos que hay unos 70.000 afectados. De un lado, hay unos 26.000 hogares con subsidio a la cuota inicial asignado o preasignado, pero que con la suspensión del programa de coberturas a la tasa de interés, hoy tendrán que pagar una cuota mensual que puede incrementarse hasta en un 30 por ciento”.
Finalmente, el presidente de la entidad aseguró que hay 45.000 personas que quedaron en cola para recibir la ayuda gubernamental, pero como no hay claridad sobre cuántas asignaciones habrá, muchos podrían quedarse esperando durante varios años, cuando incluso la misma vivienda ya suba considerablemente su precio.
Por qué se acabó Mi Casa Ya en Colombia
El programa Mi Casa Ya en Colombia no se acabó completamente, pero ha enfrentado suspensiones y ajustes significativos que han limitado su operación, causando la percepción de que finalizó. Las principales razones detrás de estas dificultades son:
- Crisis presupuestal: el Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) suspendieron temporalmente los subsidios en diciembre de 2024 debido a la falta de recursos. La crisis fiscal del país, agravada por un presupuesto comprometido en gran parte por gastos de funcionamiento, dejó limitados los fondos para programas sociales como este.
- Agotamiento de cupos: los cupos destinados a las coberturas de tasas de interés para créditos hipotecarios se agotaron, lo que impidió asignar nuevos subsidios. Esto afectó especialmente a familias que esperaban adquirir Vivienda de Interés Social (VIS) o Prioritario (VIP).
- Cambios en el entorno económico: factores como el aumento de las tasas de interés en créditos hipotecarios, impulsado por la política monetaria del Banco de la República para controlar la inflación, y la coyuntura económica general del país, complicaron la sostenibilidad del programa.
- Reducción de presupuesto: según críticas, como las de la senadora Paloma Valencia, el gobierno redujo significativamente el presupuesto para vivienda, con un recorte de 1,1 billones de pesos, afectando la meta de subsidios anuales. Además, se señala que el gobierno anterior (Duque) habría comprometido gran parte del presupuesto, dejando pocos recursos para la administración actual.
- Modificaciones en el programa: los ajustes en los requisitos y la focalización hacia hogares más vulnerables (como la priorización por clasificación Sisbén) generaron críticas por parte del sector constructor, ya que se consideró que complicaban el acceso y reducían la demanda de viviendas VIS y VIP, afectando la dinámica del sector.
A pesar de la suspensión, el programa fue reactivado parcialmente en marzo de 2025 con la asignación de 803 nuevos subsidios, según el Ministerio de Vivienda. Sin embargo, la incertidumbre persiste, ya que no se ha definido claramente si se asignarán más recursos o si el programa volverá a operar a gran escala. Mientras tanto, otras alternativas como subsidios regionales y programas del Fondo Nacional del Ahorro han surgido para mitigar el impacto.
(Ver también: Subsidio para vivienda que pocos piden en Colombia para estos estratos; así se tramita)
En resumen, la combinación de problemas fiscales, falta de cupos, cambios económicos y decisiones políticas han generado una suspensión parcial y ajustes que han limitado el alcance de Mi Casa Ya, aunque no su eliminación total.
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