La compra de vivienda es todo un proceso que conlleva gastos anexos como elaborar la escritura ante una notaría y adelantar el trámite ante las diferentes entidades que regulan estos traspasos en el país.
Pocos saben que actualmente existen 3 gastos que cuestan un buen dinero y que son obligatorios para hacer un traspaso de vivienda en el territorio nacional.
(Vea también: Compensar, Colsubsidio y Cafam dan hasta $ 780.000 para el arriendo; así puede aplicar).
Esto dice el canal Mis Propias Finanzas a respecto:
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El primero es el de gastos de escrituración, que corresponde al 0,54 % del valor del inmueble que se vende. Esta cifra es pagada mitad y mitad entre el comprador y el vendedor del inmueble, detalló el canal especializado Mis Propias Finanzas.
El segundo gasto que pocos conocen es el correspondiente a la hipoteca, aunque este aplica solamente en casos en los que se traspasa una propiedad que tenga un crédito pendiente de pago. Este es de entre 0,2 y 0,3 % del valor del inmueble a venderse.
El registro y la beneficencia hacen parte del tercer gasto en el que se incurre y que pocos conocen en la actualidad. Este corresponde al 1,67 % del valor comercial de la vivienda.
Por ejemplo, una casa de 300 millones de pesos por la cual se haya sacado un crédito de 195 millones de pesos tendrá que pagar 810.000 pesos de la escritura, 526.000 pesos de gastos notariales de hipoteca y 5,01 millones de pesos por registro y beneficencia. Para esa propiedad, el gasto adicional de traspaso será de 6’346.500 pesos.
Compra de vivienda en Colombia y por qué se requiere pago para los trámites
En Colombia, los gastos de escrituración al comprar o vender una casa son necesarios debido a la complejidad del proceso legal y administrativo asociado con las transacciones inmobiliarias. Estos gastos comprenden una serie de costos vinculados a la formalización legal de la transferencia de propiedad y garantizan la seguridad jurídica para ambas partes involucradas.
Los costos de escrituración incluyen honorarios notariales, registro de escrituras, impuestos de registro y otros trámites legales. La participación de un notario es crucial, ya que este profesional verifica la autenticidad de los documentos, garantiza el cumplimiento de las leyes y reglamentos, y protege los derechos legales de compradores y vendedores.
Además, los gastos de escrituración contribuyen al sistema tributario del país, ya que una parte de estos fondos se destina a impuestos que respaldan la infraestructura y servicios públicos. Así, estos costos son esenciales para mantener la integridad del mercado inmobiliario, asegurar la transparencia en las transacciones y respaldar la estabilidad económica y legal del sector inmobiliario en Colombia.
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