MTS Consultoría, empresa de gestión inmobiliaria en Latinoamérica, presentó los resultados de su informe de mercado corporativo de la dinámica del mercado de oficinas en Bogotá correspondiente al primer trimestre del 2022.
El trimestre inicia con una absorción neta acumulada de 15.182 m2. Con un nivel de absorción promedio mensual en el trimestre de 5.060 m2, lo que representa un 37% más que la obtenida en el mismo periodo del 2021.
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Al cierre del primer trimestre de 2022, Bogotá presentó un inventario acumulado de oficinas de 2.373.362 m2, creciendo 0,1% en comparación al cierre del año anterior (2.370.189 m2).
Para el 2024 se espera que el inventario crezca un 8,7% (228.608 m2).
La oferta disponible en Bogotá para el inicio del 2022 fue de 188.606 m2, aumentando 57,044 m2 en comparación con el trimestre anterior.
La vacancia de oficinas en Bogotá, cerró en 362.481 m2, manteniéndose estable en un 15% en comparación al cuarto trimestre del 2021.
En general, la vacancia y oferta disponible se situó en 551.087 m2, 53.523 metros cuadrados más que el cierre del trimestre anterior.
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El indicador de rotación se mantiene alto con 69,8 meses en promedio para el trimestre, siendo 8,3 meses más que lo observado en el trimestre anterior y 7,5 meses más que el mismo trimestre del 2021.
Aunque los niveles de absorció presentaron una mejoría, el índice de rotación siguen siendo muy alto.
“En general lo que estamos viendo es una recuperación en los precios y esto se ha dado principalmente por el dinamismo positivo que mostró el cierre del año pasado, el cual tienen un proceso de recuperación y un aumento en los precios de los inmuebles clase A y clase B.”, señaló Gustavo de la Torre, director Inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría.
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Barrios de Bogotá que tienen mayor número de oficinas
Los sectores de Salitre, Calle 26 y Santa Bárbara son los submercados con mayor crecimiento de inventario en comparación al 2020, los dos crecieron en un 4%.
Chicó por su lado, posee mayor cantidad de proyectos de menor área, mientras que el corredor de la calle 26 es lo contrario, menos proyectos de mayor área.
Sectores como Salitre y Centro Internacional, han jalonado el alza de absorción neta acumulada de la ciudad, lo que ayudará en el proceso de recuperación del ciclo inmobiliario.
No se evidenciarán cambios abruptos en la ocupación neta de espacios, debido a un periodo de incertidumbre frente al año electoral.
La ocupación de espacios se mantiene en niveles positivos y viene en un ciclo de recuperación importante.
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