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Le contamos todo lo que debe saber en este ámbito sobre los centros comerciales y cómo determinar, desde varias convenciones, qué tan grandes son.
En principio, es importante destacar que los centros comerciales de la capital del país se han posicionado como espacios determinantes para el entretenimiento y el consumo. Por ende, ofrecen una amplia variedad de opciones que facilitan las decisiones de compra de los consumidores.
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Su atractivo, entre otras cosas, se basa en la diversidad de tiendas, que cuentan con marcas reconocidas hasta emprendimientos emergentes, además de experiencias gastronómicas innovadoras que atraen personas de varios rincones de la ciudad y a turistas.
Cabe destacar que uno de sus mayores beneficios es la capacidad de reunir restaurantes de distintos estilos y precios en un solo lugar. Esto incrementa la demanda por comodidad y seguridad; y permite a los visitantes disfrutar de gastronomía local e internacional sin recorrer largas distancias.
Adicionalmente, la presencia de estos complejos impulsa el crecimiento inmobiliario, ya que la demanda de vivienda y oficinas en zonas cercanas tiende a aumentar por la conveniencia de contar con multiples servicios y entretenimiento en un mismo sector.
Asimismo, los centros comerciales generan empleo directo e indirecto en sectores como gastronomía, seguridad, mantenimiento, logística y construcción.
Del mismo, es notorio que impulsan el consumo y atraen inversiones, lo que fortalece el desarrollo urbano y la competitividad de los barrios y localidades en donde se ubican.
En primer lugar, para desarrollar esta evaluación es importante analizar diversos factores como el tamaño en términos de ‘Gross Leasable Area’ (GLA), la afluencia de visitantes y los ingresos anuales generados por concepto de parqueaderos.
Cada uno de estos elementos ofrece cifras que, aunque varían entre establecimientos, permiten establecer criterios objetivos de comparación.
Debe considerar que el concepto de “Gross Leasable Area” hace referencia al espacio disponible para el arrendamiento, incluyendo tanto áreas comerciales como privadas
Esta medida es valiosa para estimar los ingresos por alquiler, determinar el valor comercial de una propiedad y realizar comparaciones entre diferentes centros comerciales.
De esta manera, se proporciona una base sólida para la toma de decisiones estratégicas en esta industria.
Para el caso de este análisis enfocado en la ciudad de Bogotá, se contará con la asesoría de Leopoldo Vargas Brand, experto en la industria de centros comerciales y gerente de ‘Mall & Retail’, una firma especializada en la gestión y mercadeo de centros comerciales.
Cuál es el centro comercial más grande de Bogotá
En términos de tamaño del área comercial o privada (GLA), los centros comerciales más grandes de Bogotá son: Centro Mayor con 109.000 metros cuadrados, Mall Plaza NQS con 93.000 metros cuadrados y Santafé con 84.188 metros cuadrados.
Vargas afirmó que para el año 2023, los centros comerciales con mayor numero de visitantes en Bogotá fueron Plaza Imperial con 43.684.011 visitantes, seguido de Titán Plaza con 40.674.086 visitantes, y Plaza de las Américas con 28.009.097 visitantes.
(Vea también: Cuánto cuesta el arriendo de un local en Salitre Plaza (Bogotá); hay varios disponibles)
En cuanto a los ingresos anuales generados por concepto de parqueaderos en Bogotá durante el mismo año (información más reciente y verificada), el centro comercial que más ingresos obtuvo fue Unicentro Bogotá con $ 19.736.801.000, seguido de Santafé con $ 12.234.429.000 y Centro Mayor con $ 10.375.263.000.
En conclusión, el centro comercial más grande de Bogotá es Centro Mayor, por su extensión de 109.000 metros cuadrados, en términos de GLA. Además de ser el de mayor tamaño, también se destacó entre los tres centros comerciales con mayores ingresos por parqueaderos.
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