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Durante el año 2025, el Distrito de Cali logró un desempeño notable en la recaudación del impuesto predial, obteniendo un total de $806 mil millones. Este monto representa el 75% de la meta presupuestada por la Alcaldía para ese periodo, mostrando un avance sostenido de cinco puntos porcentuales en comparación con los dos años anteriores.
Este incremento sostenido en el porcentaje de recaudo evidencia la consolidación de la capacidad de Cali para fortalecer sus ingresos propios. Además, la Administración anunció que para 2026 el objetivo es superar este porcentaje, incentivando a los ciudadanos a través de un descuento del 15% por pronto pago vigente hasta el 30 de abril, dirigido a quienes se mantienen al corriente en sus obligaciones tributarias.
El aumento en el recaudo no solo se explica por el pago corriente, sino también por avances en la gestión de cartera vencida. En 2025, frente a una meta de recuperación de $202.014 millones, el Distrito superó ampliamente las expectativas al recaudar $290.567 millones, con un cumplimiento del 143,8%. Esto significa casi $90 mil millones adicionales respecto de la meta. Un factor determinante en este resultado ha sido la adopción de facilidades de pago, suscritas por cerca de 8.000 contribuyentes, estrategia que permitió sanear finanzas y robustecer la sostenibilidad fiscal local.
Sin embargo, Cali aún enfrenta el desafío de una cartera vencida por impuesto predial que sobrepasa los $3,05 billones, de acuerdo con cifras oficiales al 31 de diciembre de 2025. Esta suma incluye $1,53 billones en capital y $1,49 billones en intereses y corresponde principalmente a obligaciones previas a 2020, dando cuenta de un pasivo histórico que la ciudad continúa gestionando.
La Administración desarrolla estrategias de recuperación de cartera, enfocadas especialmente en las zonas con mayor valor gravable y actividad económica. Las comunas con mayores saldos de cartera, como la comuna 2 ($412.306 millones), la comuna 17 ($409.869 millones), la comuna 19 ($366.708 millones) y la comuna 22 ($279.334 millones), junto con los corregimientos (con $188.301 millones), no solo presentan los mayores valores de deuda sino que, a la vez, destacan por tener tasas de recaudo superiores al promedio distrital, ubicándose entre el 82% y el 92%. Esto sugiere que, aunque concentran la deuda más alta, también son territorios con mayor capacidad y cultura tributaria.
En el caso del Impuesto de Industria y Comercio (ICA), el comportamiento del recaudo fue también positivo. En 2025, la meta era de $595.835 millones y lo recaudado alcanzó los $639.478 millones, para un cumplimiento del 107%. La cartera vencida por este concepto suma $1,47 billones y, al igual que en el predial, corresponde a obligaciones acumuladas desde años anteriores. Por ello, la Administración sigue desarrollando estrategias para recuperar estos recursos que son fundamentales para financiar servicios públicos, infraestructura y programas sociales en la ciudad.
Los resultados obtenidos tanto en el impuesto predial como en el ICA reflejan no solo el fortalecimiento de la gestión administrativa sino también el papel crucial que juegan estos ingresos para mantener el desarrollo y bienestar en Cali.
¿Cuáles son las principales estrategias para recuperar cartera vencida del impuesto predial?
La recuperación de la cartera vencida del impuesto predial representa un desafío para el Distrito de Cali debido al volumen acumulado a lo largo de varios años, especialmente en obligaciones previas a 2020. Para afrontarlo, la Administración ha implementado herramientas como los acuerdos de facilidades de pago, lo que permitió en 2025 que cerca de 8.000 contribuyentes regularizaran su situación y contribuyeran al incremento del recaudo más allá de lo proyectado.
Adicionalmente, la focalización en territorios con alta base gravable y en aquellos sectores con mayor actividad económica ha resultado clave, pues estas zonas no solo presentan los mayores saldos de deuda, sino que además mantienen tasas elevadas de cumplimiento en el pago de estas obligaciones. De esta manera, la recuperación de la cartera vencida resulta indispensable para el equilibrio fiscal y para mantener la capacidad de inversión en obras y servicios dirigidos a toda la ciudad.
* Este artículo fue curado con apoyo de inteligencia artificial.
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