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Solicitar un crédito hipotecario en Colombia en 2025 es un proceso que requiere preparación y conocimiento de los requisitos y pasos necesarios. Cabe recalcar que, antes de iniciar el proceso, es fundamental evaluar la capacidad financiera personal o familiar. Generalmente, se requiere un ahorro previo para cubrir la cuota inicial, que suele oscilar entre el 10% y el 30% del valor del inmueble.
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Por ejemplo, entidades como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) financian hasta el 90 % del valor de la vivienda, exigiendo el porcentaje restante al comprador.
Requisitos para solicitar crédito hipotecario en Colombia
Los requisitos pueden variar según la entidad financiera, pero comúnmente se solicita:
- Identificación oficial: Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Comprobantes de ingresos: Certificados de ingresos y retenciones o declaración de renta del último año gravable.
- Historial crediticio: Un buen puntaje en centrales de riesgo como Datacrédito es esencial.
- Edad: Tener entre 18 y 65 años al momento de la solicitud.
Ahora bien, es importante destacar que algunas entidades, ofrecen opciones para personas que han sido reportadas negativamente en Datacrédito, siempre y cuando estén a paz y salvo con sus obligaciones.
Cómo funciona el crédito hipotecario en Colombia
Comparar las ofertas de diferentes entidades es crucial para obtener las mejores condiciones. Ya que algunas entidades bancarias suelen ofrecer tasas preferenciales para viviendas de interés social (VIS) y prioritario (VIP).
Pero, en la mayoría de los casos, se suele seguir el siguiente proceso:
- Diligenciamiento del formulario de solicitud.
- Entrega de la documentación requerida.
- Estudio de crédito: La entidad evaluará la capacidad de pago y el historial crediticio.
- Aprobación y desembolso: Si la solicitud es aprobada, se procede a la firma de escrituras y desembolso del crédito.
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En el caso del FNA, los afiliados deben estar vinculados a través de cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC) y cumplir con los requisitos establecidos.
Finalmente, se puede recomendar utilizar simuladores de crédito hipotecario disponibles en línea para estimar las cuotas mensuales y comparar diferentes opciones.
Además, se puede considerar sumarse a programas gubernamentales, los cuales ofrecen subsidios para facilitar la adquisición de vivienda, especialmente para hogares con ingresos de hasta 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Aunque aquí empieza a regir un factor en ocasiones descartado, la edad. Ya que estos beneficios se entregan a menores de 30 años, más allá del crédito hipotecario con bancos; aplica para Colombia.
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