En medio de los movimientos de la economía colombiana y la reciente bajada del dólar en el país, los precios de venta de los centros comerciales en Bogotá salieron a relucir con datos llamativos.
En ese aspecto, Unicentro, que tiene un importante costo en los arriendos frente al resto de establecimientos, sorprendió con las cifras que salieron a la luz gracias a un seguimiento especializado.
¿Cuáles son los centros comerciales con mayores precios de venta en Bogotá?
De acuerdo con un estudio de Mall y Retail que evalúa 35 sitios en la capital colombiana (incluidos unos de Chía y Soacha), estos son los cuatro que tienen mayor valorización de locales:
- Unicentro: 80 millones y 36 millones de pesos por metro cuadrado.
- Centro Comercial Andino: 58 millones y 51 millones de pesos por metro cuadrado.
- Gran Estación: 50,3 millones de pesos por metro cuadrado.
- Titán Plaza: 49.5 millones de pesos por metro cuadrado.
El análisis general indicó que el 63 por ciento de casos en los centros comerciales de multipropiedad son susceptibles de venta, mientras que 37 por ciento son de propiedad única, por lo que solo se arriendan.
El medio especializado indicó en su reporte que los costos son mayores de 38 millones en cinco de los 22 centros comerciales que pueden vender, siete están entre 25 millones y 20 millones (son el 32 por ciento de los evaluados) y los restantes (41 por ciento de los analizados) quedaron debajo de 18 millones de pesos.
Ese último dato ratifica el poderío de Unicentro gracias a su trayectoria, pues dobla a la gran mayoría y, en algunos casos, sus precios de venta llegan a triplicar y hasta cuatriplicar al resto.
¿Cuál es el premio total de venta de centros comerciales en Bogotá?
De acuerdo con el mencionado reporte, el costo ponderado por metro cuadrado al vencer fue de 26,5 millones de pesos, lo que significó un aumento de 1,7 por ciento frente a lo registrado en 2022.
La comparación frente a la subida del valor catastral de esos espacios llegó al 6,1 por ciento, por lo que Mall y Retail indicó que “se puede concluir que hubo una desvalorización de los inmuebles comerciales”.
En esa misma línea, después de que se destacaron los establecimientos del sur de la capital colombiana en acotar la vacancia, presentó cómo son las cifras en las diferentes zonas de la ciudad.
“Por corredor inmobiliario la zona sur aparece con un precio de venta ponderado de 19.802.327 pesos con una caída del 0.8 por ciento. Mientras que la zona centro / occidente el precio de adquisición ponderada fue de 23.500.000 pesos, con una caída del 3,6 por ciento, mientras que la zona norte el m2 de venta se ubicó en los 30.877.741 pesos con un crecimiento del 2,3 por ciento”, reportó el medio.
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