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Una crisis que acumula más de 16 meses ha hecho que el sector inmobiliario de Colombia se tenga que plantear nuevas estrategias para levantar de nuevo la cabeza, pues la caída de las ventas de vivienda ha sobrepasado el 50 % en lo que va del año.
Así, con miras a reactivar el mercado en el país e incentivar la inversión, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) retomó sus ferias internacionales llamadas ‘Dónde vivir e invertir en Colombia’, la cual se realizará en esta ocasión en Estados Unidos, abarcando las ciudades de Miami y el área tri-estatal de Nueva Jersey, Nueva York y Connecticut.
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Además de la amplia oferta de casas, apartamentos, locales, lotes, consultorios y suites, estas ferias pretenden que los colombianos interesados en adquirir un inmueble nuevo tengan a la mano las diferentes alternativas de financiación por parte de entidades bancarias, así como guía de expertos para comprar desde el exterior, sin la necesidad de viajar a Colombia.
Pero el mercado colombiano no es el único que está buscando atraer inversión, pues ciudades como Miami, Orlando, Panamá y República Dominicana también pretenden atraer el interés de los colombianos.
Entre los factores que hacen que los inversionistas colombianos estén optando por otros destinos más rentables está el aumento del precio de las materias primas, la falta de mano de obra y el alza de las tasas de interés.
Por ejemplo, según María Camila Zapata, experta en inversión en finca raíz de Investing Latam Colombia, en contraste con el declive del mercado inmobiliario en países como Colombia y el aumento de precios en Estados Unidos, Panamá y República Dominicana se destacan por su dinamismo y atractivo como destinos de inversión.
“Estos países ofrecen beneficios legales y tributarios que no solo atraen inversiones, sino que también fomentan su sostenibilidad a largo plazo. En República Dominicana, las inversiones en bienes raíces, con la ley Confotur, están exentas durante 15 años en ingresos de alquiler, plusvalía, transferencia de bienes inmuebles y tenencia de propiedad. Esto, y un ROI (tasa de retorno de inversión) superior al 8 % anual en promedio para los alquileres, hacen de la isla un terreno perfecto para invertir con bajo riesgo y alta rentabilidad. Los mejores proyectos alcanzan responsabilidades que pueden llegar al 10 % anual”, expresó Zapata.
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Y agregó que, en el caso de la legislación panameña, esta ofrece visas y residencia a inversionistas que aporten al menos US$ 300.000, mientras que el fuerte crecimiento económico en el país crea oportunidades en bienes raíces.
Y Miami también sigue generando interés en los colombianos. PFS Realty Grupo Inmobiliario, compañía especializada en brindar asesoría para inversiones en finca raíz en Miami y el sur de la Florida, afirma que Medellín es la segunda ciudad de Colombia con más inversionistas en finca raíz en ese destino estadounidense.
Para la compañía, Colombia representa en la actualidad el 40 % de su operación total, convirtiéndose en su principal mercado latinoamericano, seguido por México y Chile.
“A la fecha, cerca de 400 colombianos han adquirido propiedades en el sur de la Florida a través de la compañía, siendo Bogotá la ciudad con más inversionistas (50 %) seguida por Medellín 30 %, Cali 10 % y otras ciudades el 10 %”, indicó la empresa.
Entre tanto, Orlando quiere ganar una porción más grande de esa torta. Según Guilherme Lemos, director de ventas de Magic Development para Latinoamérica, la ciudad ofrece precios competitivos y altos índices de valorización (hasta el 20%).
“Al comparar una propiedad de lujo en Orlando con una en Bogotá, mientras que en la capital colombiana este tipo de propiedad puede llegar a costar un estimado de 3.000 o 5.000 dólares por metro cuadrado, en Orlando llega a los 2.000, lo que en últimas se traduce en más ganancias con menos inversión y la oportunidad de rentar a precios competitivos la mayoría del año, ya sea con fines turísticos o residenciales”, aseguró Lemos.
De acuerdo con Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, uno de los aspectos que motiva a los colombianos en el exterior para invertir en su país es la tasa de cambio.
“Si bien el dólar ha alcanzado máximos históricos durante los dos últimos años y su valor ha fluctuado constantemente, sigue representando un punto a favor que los potenciales compradores generen ingresos en esta moneda e inviertan en Colombia, construyendo su patrimonio y generando una rentabilidad confiable y segura”, anotó Loaiza.
Y resaltó que, por ejemplo, “mientras una vivienda base en Estados Unidos tiene un precio mínimo de US$ 350.000, y realizar una adecuación como construir una piscina puede superar los US$ 80.000; si tomamos como base esta cifra y la convertimos a pesos, con una Tasa Representativa del Mercado (TRM) de $ 4.000, significa que con el dinero con el que se adquiere una vivienda nueva en EE. UU. sin ninguna adecuación –que representa un valor de $ 1.400 millones– en Colombia se podría comprar hasta tres inmuebles nuevos, con todo tipo de amenidades, zonas verdes, piscina, espacios sociales, entre otros”.
Datos de Coordenada Urbana arrojan que actualmente en Colombia hay una amplia variedad de proyectos de vivienda y de otras edificaciones listos para invertir: se cuenta con 3.033 proyectos activos con más de 162.000 unidades en oferta disponibles, tanto para los colombianos que residen en el país como en el exterior.
Razones para invertir en Colombia
De acuerdo con el portal Fincaraíz, la vivienda colombiana sigue despertando interés en el exterior: entre enero y agosto del 2023 recibieron más de 910.000 visitas y más de 8,3 millones de páginas de inmuebles vistas provenientes desde los Estados Unidos, representando el 46 % del total de las visitas provenientes del exterior.
Por otro lado, según La Haus, en comparación con otros destinos de playa, el Caribe colombiano ofrece propiedades asequibles pues, por ejemplo, se pueden encontrar apartamentos en zonas exclusivas con precios desde los US$31.604.
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