En Colombia, el 40,25 % de los hogares vive en arriendo, lo que representa un mercado de 26,4 billones de pesos. Sin embargo; menos del 1 % de los arrendamientos están protegidos por una póliza de arrendamiento, una herramienta que ofrece seguridad tanto para propietarios como para arrendatarios.
(Vea también: En qué casos el arriendo no subirá por el IPC en 2025; tome nota para que no pierda plata)
¿Qué es una póliza de arriendo?
Este tipo de documento garantiza el cumplimiento de las obligaciones financieras del arrendatario, como el pago del canon mensual, la administración y los servicios públicos, además de ofrecer protección frente a posibles daños al inmueble o problemas legales.
- Protección integral del arriendo: estas pólizas no solo garantizan el pago del canon mensual, sino también la administración, los servicios públicos y los gastos imprevistos relacionados con el inmueble, como plomería, cerrajería y electricidad. Además, cubren situaciones que puedan afectar el ingreso del propietario, como daños que obliguen a la desocupación temporal.
- Perfilamiento del arrendatario: una de las principales ventajas es la evaluación financiera y reputacional del arrendatario. Este proceso reduce riesgos de no pago y problemas legales futuros, protegiendo al propietario incluso de eventuales implicaciones penales.
- Redacción y gestión del contrato: las aseguradoras se encargan de redactar contratos claros y ajustados a la ley, así como de gestionar los documentos requeridos. Este servicio garantiza una relación transparente y justa entre las partes
- Gestión digital: muchas aseguradoras ofrecen plataformas digitales para la contratación y gestión de pólizas, lo que es especialmente útil para propietarios que residen en el extranjero.
“El riesgo no se limita al no pago del arriendo; el inmueble podría ser utilizado para actividades ilícitas, exponiendo a los propietarios a consecuencias legales graves”, afirma Claudia Patricia Palacio Arango, Vicepresidente Comercial de Aseguradora Solidaria de Colombia.
¿Cuánto cuesta una póliza de arriendo?
El costo del seguro corresponde a un único pago equivalente al 50 % del canon de arrendamiento. El valor mínimo del canon a asegurar es de 500.000pesos mensuales.
¿Quién asume el pago de una póliza de arrendamiento?
Generalmente, el seguro de arrendamiento es asumido por el propietario del inmueble. Sin embargo, en algunos casos, las partes pueden negociar condiciones específicas dentro del contrato.
Este seguro ofrece protección tanto al propietario como al inquilino frente a posibles daños en la propiedad o eventos inesperados durante la vigencia del arrendamiento.
En ciertas situaciones, los propietarios optan por incluir el costo del seguro en el contrato, trasladando indirectamente esa obligación al arrendatario.
“El crecimiento de estas coberturas depende de la concienciación sobre la importancia de trasladar el riesgo a una aseguradora. Es clave educar a los propietarios sobre las garantías que ofrecen las pólizas y cómo pueden proteger su patrimonio”, dijo Claudia Patricia Palacio Arango, vicepresidente Comercial de Aseguradora Solidaria de Colombia
Precio de las viviendas VIS en Colombia cambiaría
El Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca frenar las alzas en el precio de las viviendas VIS. La idea del Gobierno es que quede en máximo 135 salarios mínimos y que desde el inicio del negocio se establezca el precio en pesos colombianos.
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