La reciente devaluación del dinero en Colombia coincidió con un seguimiento contundente en el que se indicó que Bogotá y Cartagena figuran entre las diez ciudades más inaccesibles de América Latina para adquirir una propiedad, al comparar el valor del metro cuadrado con el poder adquisitivo de los hogares.
¿Cuál es el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en Bogotá?
El metro cuadrado en Bogotá alcanza un promedio de precio de 9’828.000 pesos (2.340 dólares, aproximadamente), según el informe de Fincaraiz.com.co, ubicándose como la ciudad más cara para la compra de vivienda en Colombia.
Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co, señaló en un comunicado que Bogotá compite con Nueva York en niveles de inaccesibilidad: mientras en la capital colombiana una pareja con ingresos promedio necesita ahorrar durante 22 años el 30 % de su salario para adquirir una vivienda de 60 metros cuadrados, en Nueva York el esfuerzo estimado es de 25 años.
El documento mostró que la capital de Colombia supera a otras ciudades de la región como Lima (7’526.400 pesos, unos 1.792 dólares) y Río de Janeiro (7’936.200 pesos, cerca de 1.891 dólares).
Incluso, Bogotá es más complicada que ciudades europeas como Madrid (unos 15’136.800 pesos, casi 3.604 dólares) o Berlín (unos 18’954.600 pesos, casi 4.513 dólares), donde el valor por metro cuadrado es más alto, pero el acceso a la vivienda resulta más viable por el mayor poder adquisitivo de la población.
Además, en Bogotá el poder adquisitivo mensual solo permite comprar 0,37
metros cuadrados, mientras que ciudades como Buenos Aires (0,27), Lima (0,34) y Ciudad de Guatemala (0,48) también reflejan una grave desconexión entre el salario promedio y los precios del mercado inmobiliario, aunque en el caso de Bogotá esa brecha se ha profundizado al punto de equipararse con mercados históricamente más costosos.
¿Cuánto se necesita para un crédito hipotecario en Bogotá?
En cuanto al acceso a crédito, el panorama es aún más restrictivo. Para financiar el 70 % del valor de una vivienda de 60 metros cuadrados en Bogotá a 20 años, se requiere un ingreso mínimo mensual de 13’272.000 pesos (3.160 dólares, aproximadamente) líquidos, una cifra que supera en un 182 % el ingreso real de una pareja promedio en la ciudad.
En Cartagena y Bucaramanga, los ingresos exigidos para acceder a una hipoteca similar ascienden a 12’138.000 pesos (cerca de 2.890 dólares) y 9’702.000 pesos (unos 2.310 dólares) respectivamente, también muy por encima de los niveles salariales actuales. Medellín, con un ingreso requerido de 12’176.000 COP (unos 2.899 dólares), supera en 146 % el ingreso medio estimado en esa ciudad.
“El mercado inmobiliario colombiano ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años, pero el acceso a la vivienda propia se ha vuelto cada vez más difícil, especialmente en ciudades como Bogotá, donde el tiempo de ahorro alcanza los 22 años”, señaló Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co.
A nivel nacional, las ciudades con mayores obstáculos para acceder a vivienda
son Bogotá, Cartagena y Bucaramanga.
¿Cuáles son las mejores ciudades para comprar vivienda en Colombia?
Cali y el Eje Cafetero ofrecen mejores condiciones para comprar vivienda en Colombia, según el informe de Fincaraiz.com.co. E precio promedio por metro cuadrado en Cali es de 5’796.000 pesos (1.380 dólares, aproximadamente), y en el Eje Cafetero, de 5’460.000 pesos (1.300 dólares, aproximadamente).
En ambas regiones, el tiempo estimado para comprar vivienda se reduce a 15 años, el más bajo del país según el estudio, perfilándose como las ciudades más accesibles del país.
El informe concluye que, en Colombia, tener casa propia se está volviendo un
privilegio al que cada vez menos personas pueden aspirar. Aunque los precios del metro cuadrado han subido de forma moderada en comparación con otras
ciudades de la región, los ingresos promedio no alcanzan para cubrir ni los
tiempos de ahorro ni los requisitos mínimos de crédito.
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