La constructora Oikos fue denunciada ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) por cerca de 100 propietarios del proyecto Oikos Savanna, ubicado en Cajicá, Cundinamarca, debido al incumplimiento en la construcción y entrega de las zonas comunes complementarias prometidas desde el inicio del proyecto.
Aunque la empresa comenzó a entregar viviendas hace más de siete años y ya había desarrollado tres etapas con aproximadamente 506 casas entregadas desde 2018, no habría cumplido con la construcción de los dos club house, la vía de acceso a la autopista norte ni el centro empresarial, todos incluidos en el reglamento de propiedad horizontal y en el material de venta inicial.
Los afectados aseguraron que estas promesas fueron determinantes para la compra de sus viviendas y denunciaron que, pese al incumplimiento, Oikos continuó promocionando dichas zonas comunes en sus salas de ventas para atraer a nuevos compradores.
Propietarios como Jaime Daza, Nidia Delgado y Diego Prieto expresaron sentirse engañados y señalaron que, pese a múltiples gestiones legales, la constructora solo ofreció respuestas evasivas.
Aunque Oikos se comprometió por escrito en 2025 a iniciar las obras en septiembre de ese año, no se evidenció avance alguno ni licencias de construcción.
Los denunciantes solicitaron la instalación de una mesa técnica con acompañamiento de autoridades locales y de control para definir un cronograma que garantizara el cumplimiento de lo prometido, pues el incumplimiento afectó a más de 500 familias y a cientos de niños y adolescentes.
¿Qué dice fallo de la Rama Judicial sobre el caso?
El Juzgado 21 Penal del Circuito de Bogotá resolvió una tutela presentada por Henry Niño Ramírez y Jaime Daza contra el Grupo Empresarial Oikos S.A.S. por considerar que la empresa vulneró su derecho de petición y de acceso a la información.
Los accionantes, propietarios del proyecto Oikos Savanna en Cajicá, habían solicitado en septiembre de 2025 información clara y documentada sobre la construcción de los club house prometidos, como planos aprobados, licencias, cronogramas de obra, número de viviendas autorizadas y el uso de los recursos que ellos pagaron para las zonas comunes.
Aunque Oikos respondió formalmente, los propietarios afirmaron que la respuesta fue incompleta, evasiva y sin documentos que permitieran verificar lo dicho.
En primera instancia, un juzgado negó la tutela al considerar que la empresa sí había respondido. Sin embargo, en segunda instancia, el Juzgado 21 concluyó que la respuesta no cumplió con los requisitos legales, ya que no entregó los documentos solicitados ni explicó de manera clara y comprobable la situación real del proyecto.
El juzgado señaló que el derecho de petición exige respuestas claras, completas, oportunas y con soporte documental, especialmente cuando se trata de información que afecta el patrimonio de los ciudadanos.
Por ello, revocó el fallo inicial y ordenó a Oikos entregar, en un plazo de 48 horas, una respuesta de fondo con todos los documentos solicitados. También advirtió que el incumplimiento podría generar sanciones por desacato.
Constructora Oikos responde a denuncias de proyecto en Cajicá
Contactada por este medio, la constructora asegura que todas las etapas han sido entregadas con sus zonas comunes, gimnasios, zona de juegos de niños y lagos. Puntualmente, sobre el club house, aseguran que este se ejecutará en la última etapa, basado en los acuerdos a los que llegaron con los demandantes hace ocho meses. Incluso, emitió el siguiente comunicado en el que da sus argumentos:
“Aclaraciones sobre recientes publicaciones en medios y redes
GRUPO EMPRESARIAL OIKOS informa a la opinión pública, a nuestros clientes y a la comunidad en general lo siguiente:
- Sobre las noticias recientes en medios
Hemos tenido conocimiento de publicaciones que presentan información imprecisa o descontextualizada sobre el proyecto OIKOS Savanna, ubicado en Cajicá. En ellas se menciona un supuesto incumplimiento en la entrega de zonas comunes y se afirma que han pasado más de 7 años sin avances. Esta información no refleja la realidad del proyecto, ni los compromisos de la empresa.
- Estado actual del proyecto
A la fecha, OIKOS Savanna ha entregado más de 500 viviendas a familias que hoy disfrutan de sus hogares. El desarrollo del proyecto, incluyendo las zonas comunes, avanza conforme a las etapas constructivas autorizadas, licencias urbanísticas y cronogramas vigentes, el cual se ha informado de manera previa, amplia y suficiente que se trata de un desarrollo por etapas constructivas en un macroproyecto en un predio de 80 hectáreas, cuyo desarrollo no ha alcanzado el cincuenta porciento del mismo y sigue avanzando correctamente.
- Sobre el fallo de tutela
En relación con la acción de tutela interpuesta por dos ciudadanos en septiembre de 2025, es importante destacar que el Juzgado 130 Penal Municipal con función de Control de Garantías de Bogotá la declaró IMPROCEDENTE POR HECHO SUPERADO, dado que OIKOS ya había entregado respuesta formal, amplia suficiente y de fondo y con documentación con que se cuenta a los peticionarios, que no goza de reserva o know-how empresarial.
OIKOS ha respondido de manera oportuna, clara, suficiente a los requerimientos de clientes y autoridades, en cumplimiento del marco legal y contractual. Invitamos a nuestros propietarios y clientes en general a consultar el estado actualizado del proyecto a través de los canales oficiales y evitar la difusión de información sin verificación previa.
- Acompañamiento y atención personalizada
Reiteramos nuestra disposición a resolver cualquier inquietud directamente con los propietarios. Para ello, contamos con canales de atención habilitados, así como acceso permanente a la Zona de Clientes a través de www.oikosconstructora.com
- Avance de obra
Compartimos a continuación imágenes recientes que evidencian que todas las zonas comunes de los conjuntos individualmente construidos han sido dotados y entregados y el progreso de desarrollo y construcción de las zonas comunes complementarias de estos conjuntos. Seguiremos informando los avances para mantener debidamente informados por los medios oficiales y el compromiso con transparencia de una comunicación abierta en todo momento.
GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.S.
Construimos con responsabilidad, legalidad y compromiso.”
Precio de las viviendas VIS en Colombia cambiaría
El Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca frenar las alzas en el precio de las viviendas VIS. La idea del Gobierno es que quede en máximo 135 salarios mínimos y que desde el inicio del negocio se establezca el precio en pesos colombianos.
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