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El sector inmobiliario se sigue sobreponiendo a un año atípico, como lo fue el 2023, donde los desistimientos de compra de vivienda registraron un aumento del 63 %.
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A pesar de esto, la demanda de inmuebles mostró signos de recuperación hacia la segunda mitad del año. Según un informe realizado por Fincaraíz.com.co y Real Estate by Mis Propias Fianzas, hubo un aumento del 18 % en la cantidad de consultas totales de inmuebles en todo el país.
Esta recuperación estuvo impulsada principalmente por un incremento del 27 % en las consultas de inmuebles en arriendo, mientras que las consultas de viviendas en venta aumentaron un 5 %. En cuanto a la oferta de inmuebles, se observó un ligero aumento del 3 % en el inventario total en comparación con el año anterior.
Cristian Mora, periodista de datos de Fincaraíz.com.co, comentó que el informe también arrojó que, dentro de las regiones más demandadas, la ciudad de Bogotá se destaca en la venta con un 37,7 % del total, seguida por Cundinamarca, Antioquia, Valle y la Costa.
¿Cómo se movió el sector inmobiliario en Bogotá?
Bogotá, la capital colombiana, continúa destacándose como uno de los destinos más atractivos para vivir, y el sector inmobiliario refleja esta realidad con cifras reveladoras.
Según un estudio reciente sobre la demanda de vivienda en la ciudad, tres de cada cuatro personas que consultan una vivienda en la capital lo están haciendo con la intención de arrendar.
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Entre las preferencias, los apartamentos lideran con un contundente 72 % de las consultas, seguidos por las casas con un 10.9 % y los apartaestudios con un 8.7 %.
Es relevante destacar que los apartamentos, casas, apartaestudios y locales fueron principalmente buscados en el estrato 3, mientras que las habitaciones en arriendo se destacaron en el estrato 4.
En el ámbito de la oferta de vivienda, Bogotá mantiene un flujo constante de oportunidades, durante el cuarto trimestre de 2023, se mantuvieron disponibles en promedio más de 64 mil inmuebles en venta y más de 28 mil en arriendo cada mes.
Costos de la vivienda en Bogotá por metro cuadrado
El metro cuadrado de la vivienda usada en Bogotá muestra una variación notable entre estratos y tipos de inmuebles.
Por ejemplo, para la venta, el precio por metro cuadrado de un apartamento en estrato 2 es de $ 3,250,121; mientras que para el estrato 3 asciende a $ 4,405,682 y para el estrato 4 alcanza los $ 5,675,388.
En el caso del arriendo, los números también revelan tendencias interesantes. El precio por metro cuadrado de un apartamento en estrato 2 es de $ 17,869, mientras que para el estrato 3 es de $ 24,707 y para el estrato 4 llega a $ 34,446.
Por último, Cristian Mora del sector inmobiliario colombiano se prepara para una reactivación en el 2024, respaldado por medidas gubernamentales y una reducción en las tasas de interés por parte del Banco Central, quién respondió a las necesidades del sector al reducir las tasas de interés, con el objetivo de estimular la inversión y el financiamiento de viviendas.
Además, el Gobierno anunció una serie de medidas para respaldar al sector inmobiliario, que incluyen mayores apoyos y subsidios para mover y ayudar al crecimiento del sector.
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