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Luego de dos años, el conocido seguro decenal o ‘Anti-Space’ comenzará a ser obligatorio en Colombia a partir del 1 de julio de este año.
Así lo confirmó Fasecolda en un comunicado emitido este 25 de julio. Para contexto, esta es una póliza que protege a los compradores de vivienda nueva frente a daños estructurales graves durante los primeros 10 años después de la entrega del inmueble.
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Por esa razón, los tomadores son las empresas de construcción que adelanten y comercialicen proyectos de infraestructura.
La póliza tiene su origen en la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), promulgada tras el colapso del edificio Space en Medellín —por esa razón, también es conocido como seguro ‘Anti Space’—. Desde entonces, su implementación ha sido gradual en las principales ciudades del país.
Desde el 1 de enero de 2022, esta póliza es obligatoria para construcciones nuevas en Bogotá, Medellín y otros 33 municipios cercanos. Posteriormente, desde el 1 de julio de 2024, la obligación se extendió a Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y 36 municipios aledaños.
“Con el seguro decenal, el país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción. Este seguro no solo protege al comprador, sino que también incentiva a los constructores a cumplir con los más altos estándares técnicos y estructurales”, mencionó Gustavo Morales, presidente ejecutivo de Fasecolda.
Para tener una idea, a corte de mayo de 2025, ya se han asegurado 522 proyectos, lo que representa aproximadamente 81.355 unidades residenciales. De estas, 51.752 corresponden a Vivienda de Interés Social (VIS), 25.228 a No VIS y 4.375 a Vivienda de Interés Prioritario (VIP), con un valor asegurado total que supera los 12,4 billones de pesos, según datos de Fasecolda.
En los próximos 24 meses se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos, que aportarán 187.885 viviendas adicionales al mercado, los cuales deberán cumplir con este seguro.
El precio promedio estimado para estas nuevas unidades es de $311 millones, con un área promedio de 67,9 m².
Según Morales, la estadística demuestra el alcance y la relevancia del sector de la construcción en el país, y también pone de relieve el impacto directo que este desarrollo tiene sobre miles de familias colombianas que buscan acceder a una vivienda propia.
“En este contexto, contar con mecanismos que respalden la calidad estructural de las edificaciones, como el seguro decenal, es fundamental para proteger a los compradores”, indicó el presidente de Fasecolda.
Fasecolda precisó que es importante tener en cuenta que la obligación de contar con este tipo de seguro no aplica a todos los proyectos por igual, ya que depende de la fecha en que fue radicada la licencia de construcción correspondiente, según el Decreto 1617 de 2023.
Actualmente, ocho compañías de seguros ofrecen este seguro: Aseguradora Solidaria, AXA Colpatria, Seguros Mundial, SBS, Seguros Alfa, Bolívar, Previsora y SURA.
En Colombia, el mercado de la vivienda continúa en expansión. Cifras de Camacol dan cuenta que hoy se desarrollan cerca de 1.725 proyectos de vivienda en todo el país, que representan un total de 349.068 unidades habitacionales. Cada una tiene un valor promedio de $292 millones.
* La póliza cobija únicamente a vivienda nueva, independientemente de si es
Vivienda de interés social (VIS), No VIS o Vivienda de interés social prioritaria
(VIP)
* Una vez expedido el Seguro Decenal, su cobertura es de diez años siguientes a la expedición del Certificado Técnico de Ocupación (CTO), es decir, cuando se entrega el inmueble, está protegido desde el día primero.
* La póliza debe ser adquirida por el constructor o promotor del proyecto.
* Este seguro no puede ser cancelado ni modificado por las partes durante su
vigencia.
* Dentro de las características que deben tener las viviendas para ser cobijadas por el seguro están someterse al régimen de propiedad horizontal, ser unidades inmobiliarias cerradas, de loteo individual o de cualquier otro sistema, incluyendo proyectos de uso mixto, que generen cinco o más unidades habitacionales.
* Para verificar si una vivienda nueva cuenta o contará con seguro decenal, el comprador podrá consultar en el Registro Único de Seguros – RUS, en www.rus.com.co.
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