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La crisis en la vivienda de interés social (VIS) en Colombia dejó de ser un simple fenómeno de caída en las ventas. Hoy, la preocupación recorre toda la cadena del sector constructor, integrada por constructores, proveedores, trabajadores y familias, quienes están viendo cómo se combinan mayores costos, menos acceso a subsidios y una demanda débil que estanca la creación de nuevos proyectos. De acuerdo con datos de Coordenada Urbana, a mayo de 2026 las iniciaciones de vivienda VIS disminuyeron 20,7 %, los lanzamientos bajaron 16,7 % y las ventas retrocedieron 4,5 %. Según Diego Montañez-Herrera, economista y especialista en el sector, que estos tres indicadores caigan al tiempo evidencia un estancamiento generalizado de toda la cadena de construcción.
El dato más alarmante es el de las iniciaciones, con 37 meses consecutivos de cifras negativas desde mayo de 2023. Tan solo se registraron 27.512 unidades nuevas en mayo de 2026, el nivel más bajo desde 2013, lo que muestra una crisis prolongada, incluso más que la provocada por la pandemia. Montañez-Herrera resalta que ese ciclo negativo por la pandemia duró 15 meses, menos de la mitad de la actual contracción.
La crisis tiene raíces en varios factores. Por un lado, constructores han enfrentado un incremento en los costos de producción debido al aumento del salario mínimo y al encarecimiento tanto de la mano de obra especializada como de los materiales. Además, el acceso a crédito para vivienda se deterioró con las altas tasas de interés de los últimos años, lo cual limita la capacidad de compra de muchas familias. Andrés Giraldo, CEO de Growth Lab, advierte que la falta de confianza también afecta de manera profunda al sector. Sin confianza, desarrolladores y compradores prefieren aplazar o evitar inversiones en vivienda, frenando la actividad en todos los niveles.
La desaparición de subsidios y el cierre del programa Mi Casa Ya ha golpeado especialmente a la VIS, pues buena parte de sus compradores depende de estas ayudas. Según Camacol, entre 2022 y 2026 las ventas de VIS cayeron de 186.417 a 118.423 unidades (una baja de 36,5 %), y los suspensos o deserciones en la compra de vivienda nueva se duplicaron, afectando a 33.590 hogares en el segmento VIS. El gremio destaca que la reactivación sólo se dará si el próximo gobierno recupera herramientas de confianza y programas similares a Mi Casa Ya, mantiene coberturas a la tasa de interés y facilita el acceso al crédito.
En último término, la crisis actual trasciende el sector constructor y afecta a empresas, proveedores, empleo e ingresos fiscales en toda la economía, ya que la construcción genera cerca del 7 % del empleo formal del país y cada peso invertido dinamiza tres pesos adicionales en otros sectores.
¿Por qué la crisis de la vivienda de interés social en Colombia afecta a otros sectores económicos?
La crisis del sector VIS va más allá de las constructoras porque la construcción tiene uno de los efectos multiplicadores más altos de la economía, jalonando empresas de materiales, servicios, transporte y empleo formal. Según Camacol, cada peso invertido en edificaciones impulsa aproximadamente tres pesos adicionales en otros sectores, mientras que la construcción representa alrededor del 7 % del empleo nacional, conectando su caída directamente con el mercado laboral y la estabilidad económica.
¿Qué factores explican la caída en ventas y nuevas construcciones de vivienda VIS en Colombia en 2026?
La caída, según fuentes del sector citadas en el artículo, es el resultado de una combinación entre mayores costos de producción por alzas en el salario mínimo, incremento en los precios de materiales y mano de obra, altos intereses para créditos hipotecarios, la eliminación de subsidios y el cierre del programa Mi Casa Ya. Además, el deterioro de la confianza dificulta las decisiones de inversión tanto en empresas como en familias interesadas en vivienda.
Este artículo fue curado con apoyo de inteligencia artificial.
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