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La ciudad de Pereira, capital del departamento de Risaralda, enfrenta actualmente una situación particular con respecto a los bienes inmuebles de propiedad municipal. De acuerdo con información proporcionada por el secretario de Hacienda, Jorge Alexis Mejía, en entrevista con el Diario del Otún, la Administración local se dispone a subastar este año aproximadamente 40 propiedades. La mayoría de estos inmuebles se encuentran bajo el dominio del municipio y, lejos de aportar beneficios, representan una carga financiera debido a los gastos que implica su vigilancia y mantenimiento.
Este escenario ha motivado a la Alcaldía a buscar una solución que permita reducir los gastos innecesarios y, a su vez, generar ingreso para las arcas municipales. Según explicó Mejía, ya se ha realizado el avalúo correspondiente de los predios y todos los trámites legales están al día, por lo que no existe impedimento para proceder con los remates. El anuncio de los valores de cada inmueble se realizará una vez se inicie el proceso formal de subasta, con la expectativa de que esto ayude a mejorar los recursos disponibles del municipio.
Una parte menor de los bienes que saldrán a remate tiene un origen distinto al resto: pertenecían a particulares que entraron en mora en el pago del impuesto Predial. En estos casos, la Alcaldía puede iniciar un proceso conocido como cobro coactivo. Si el contribuyente no se pone al día o no logra un acuerdo de pago, el inmueble puede ser embargado (lo que en la legislación local se denomina “secuestre”) y posteriormente rematado. En Pereira, según declaraciones del secretario de Hacienda, durante 2025 se realizaron entre cinco y seis secuestres al mes.
No obstante, al enfrentar la inminencia de perder su propiedad, muchos de los contribuyentes morosos saldaron sus deudas o accedieron a acuerdos de pago con la alcaldía. Por este motivo, de los bienes municipales que saldrán a remate este año, alrededor de cinco corresponden a casos de secuestro por mora en el pago de impuestos.
Esta estrategia no es nueva para la Administración de Pereira. En 2021, la Alcaldía llevó a subasta varias propiedades con la finalidad de recaudar cerca de 2.500 millones de pesos. Sin embargo, en aquella ocasión no se alcanzó la meta prevista. Esta experiencia previa, sumada a la carga que significan los bienes improductivos, refuerza la determinación de impulsar ahora una enajenación más efectiva de los activos municipales que no estén generando ingresos.
La constante vigilancia sobre la rentabilidad de los activos públicos evidencia la preocupación de la administración pereirana por optimizar el manejo de los recursos y evitar gastos superfluos. Esta venta de inmuebles representa una búsqueda de equilibrio financiero y un ejemplo de gestión racional del patrimonio público.
¿Qué significa el término “remate” en el contexto de bienes inmuebles?
La palabra remate se refiere en este caso al proceso de venta pública de un bien inmueble, ya sea por iniciativa del propietario —como en el caso del municipio—, o como resultado de un proceso administrativo o judicial, como sucede con las propiedades embargadas a contribuyentes morosos. El remate busca adjudicar el bien al mejor postor para que el propietario reciba recursos y, en procesos de cobro, para saldar deudas pendientes.
Comprender este concepto es fundamental para quienes participan como oferentes o para dueños que enfrentan riesgos por deudas fiscales. El remate bajo supervisión de la autoridad local garantiza transparencia en la adjudicación y permite al municipio aprovechar de mejor manera los recursos generados por sus activos o la recuperación de cartera vencida.
* Este artículo fue curado con apoyo de inteligencia artificial.
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