La Ley 820 de 2003 es la que regula cómo funcionan los contratos de arrendamiento en nuestro país.
Allí se detallan varios elementos claves, incluyendo uno que día a día preocupa a muchos: quién responde por los arreglos en un apartamento arrendado.
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Si bien pueden darse acaloradas discusiones al respecto, las leyes señalan cuáles son los escenarios en los que esos arreglos deben ser pagados por el propietario (arrendador) y cuándo por el que toma en arriendo la vivienda (arrendatario).
Allí se aclara que los arreglos internos deben ser pagados por el arrendador cuando los deterioros se dan por situaciones naturales, humedades, desgastes, problemas estructurales y demás escenarios donde el inquilino no tenga la culpa del daño.
Asimismo, el arrendatario es el que debe pagar por los arreglos de la vivienda cuando los daños sean por negligencia, manchas, golpes o modificaciones no autorizadas.
El problema yace en comprobar quién o cómo se dieron los daños inicialmente. Por esta razón, la ley contempla escenarios como las conciliaciones para que se dirima quién tiene la razón en casos como los mencionados previamente (si no hay acuerdo entre partes desde un inicio).
Qué dicen las leyes de arriendo en Colombia en 2025
El contrato de arrendamiento debe ser por escrito e incluir información detallada sobre el canon de arrendamiento, duración, condiciones de pago, uso del inmueble y cualquier otro acuerdo entre las partes.
En cuanto al valor del canon, la ley establece que este no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble y solo puede incrementarse anualmente con base en el índice de inflación certificado por el Dane. Además, el arrendador no puede exigir pagos anticipados superiores a un mes de arriendo ni pedir depósitos de garantía.
Cuáles son los deberes del arrendador en Colombia
Los arrendadores están obligados a entregar la vivienda en buen estado y a garantizar que el inquilino pueda usarla sin interrupciones indebidas. Por su parte, los arrendatarios deben pagar el arriendo puntualmente y mantener el inmueble en buenas condiciones.
Si se presentan problemas con reparaciones esenciales, la ley exige que el arrendador realice las adecuaciones necesarias sin trasladar los costos al inquilino.
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