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Por: El Colombiano

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Este artículo fue curado por Marizol Gómez   May 16, 2024 - 4:20 pm
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El apetito por comprar o tomar en arriendo inmuebles en Medellín y el área metropolitana sigue disparado. El portal Fincaraíz puso la lupa en lo que está pasando y encontró que las búsquedas para arriendo han incrementado 27%, mientras que las de venta repuntaron 5%.

Según cifras compartidas con EL COLOMBIANO, entre enero y abril de 2024 Laureles, con más de 230.000 consultas, San Antonio de Prado, con más de 174.000, La Candelaria (157.000) o Rodeo Alto (128.000) son los sectores de Medellín más buscados para tomar inmuebles en arriendo.

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“Cuando revisamos a nivel municipal en todo el departamento de Antioquia encontramos que Medellín es la ciudad con mayor cantidad de consultas de inmuebles en arriendo con más de 4,1 millones de consultas entre enero y abril del 2024”, aseguró Fincaraíz.

Al desglosar las consultas por tipo de inmueble, San Antonio de Prado se mostró como el más apetecido en términos de apartamentos en arriendo. El portal da cuenta de más de 153.000 búsquedas, que lo ponen por encima de Laureles y La Candelaria.

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Mientras que si se mira por el lado de apartaestudios y casas en alquiler el líder es Laureles, y también hay un importante interés en Rodeo Alto o El Poblado.

Se destaca que más allá de Medellín también hay una relevante cantidad de consultas de la disponibilidad en los municipios de Envigado (638.000 consultas), Bello (384.000) o Sabaneta (381.000).

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Tendencias por estrato

Observando la dinámica por nivel socioeconómico, voceros de Fincaraíz expresaron que el factor del valor del arriendo es el principal diferencial para que las personas de la clase media prefieran buscar en estratos 3 y 4, ya que los inmuebles en estratos altos marcan una gran diferencia en el valor del arriendo.

Por ejemplo, en el estrato 3, la mayor cantidad de unidades para el arriendo están en un rango entre los $1,4-$1,5 millones; en el 4, de $3 a $4 millones; en el 5, entre $3 y $5 millones; y en el 6 llegan hasta los $8 millones.

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Un punto interesante es que mientras los apartamentos, apartaestudios y casas tienen más apetito cuando están ubicados en estrato 3, quienes están buscando un cuarto lo hacen principalmente en estrato 4.

“El estrato 4 reúne la mayoría de las habitaciones que están disponibles en la ciudad para el arriendo, con un 37% de la oferta. Lo que genera que quien consulta una habitación encuentre de una manera más sencilla y mayor variedad en el estrato 4”, se explicó.

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En líneas generales, la demanda de vivienda en la capital antioqueña se ha mantenido sólida, “con siete de cada diez consultas de vivienda destinadas al arriendo”.

Vivienda turística también crece

El negocio de renta corta o vivienda turística también va a toda marcha en Medellín y el Valle de Aburrá. Cabe recordar que según La Lonja, en los últimos tres años la oferta de inmuebles para esta actividad pasó de 7.000 a 15.000, un incremento del 115%. Por si fuera poco, la construcción de proyectos para ello también proliferó.

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Entre el Área Metropolitana y Oriente Cercano, La Lonja ha monitoreado unas 30 iniciativas con precios entre los $7 millones y los $18 millones por metro cuadrado. Además, uno de los datos más certeros es que este negocio está moviendo $320.000 millones al año en estas montañas.

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“En Colombia, existe un marcado interés de las personas por invertir en vivienda para alquilar. Aproximadamente el 20% de las viviendas nuevas construidas en el país son compradas por inversionistas e ingresan al mercado de arrendamientos, cifra muy superior a todos los países de la región”, destacó Federico Estrada, gerente de La Lonja.

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