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En el primer semestre del año, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) registró una decaída del 50 % en la venta de viviendas nuevas a nivel nacional. El panorama de Risaralda es similar, donde solo uno de tres municipios presenta indicadores positivos.
A partir de junio de 2022 y en lo que va del 2023, se han presentado reducciones importantes en el número de personas ocupadas en la actividad constructora y sus ramas de influencia. Risaralda ha presentado una tendencia a la baja en el sector constructor y de vivienda.
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Desde Camacol se reporta un retroceso en ventas, iniciaciones y lanzamientos de viviendas de interés social (VIS) por lo que el gerente regional de Camacol, Víctor Baza Tafur, explicó que las razones del decrecimiento se deben a “las determinantes del Gobierno Nacional para la focalización y la asignación de los subsidios, las cuales impiden el cierre financiero de la compra de vivienda por parte de los compradores”.
Risaralda reportó en el 2022 $ 67.565.789 millones de ventas de VIS, mientras que en el 2023 se han presentado $ 14.350.994 millones, lo cual significa una variación del -78,8 %.
El mayor impacto se evidenció en Pereira, donde las ventas bajaron de $ 54.925.830 millones en 2022 a $ 1.863.250 millones en 2023 (variación del -96,6 %). A pesar de la poca demanda, en Dosquebradas se evidenció una variación del -1,3 % y un incremento en viviendas No VIS del 6,5 %.
Subsidios Mi Casa Ya
De acuerdo con el análisis de Camacol, el Gobierno Nacional: “Saca del mercado verdaderamente a las personas que necesitan esa vivienda social, ya que es un problema que se presentó a partir de las disposiciones de este nuevo Gobierno Nacional porque antes el mercado de la vivienda social y el negocio de la vivienda social se hacía sin ningún problema, se cerraba sin ningún problema, en contra tiempos de intermediarios y nuevos requerimientos y llegaba precisamente a ese segmento de la población que verdaderamente demanda la construcción de la compra de la vivienda social”.
Pereira
En 2022, se vendieron 780 unidades para escrituración con subsidio y entrega. De enero a julio 2023, se vendieron 506 y de agosto a diciembre 2023 se vendieron 408 viviendas.
Dosquebradas
En 2022, se vendieron 1154 unidades para escrituración con subsidio y entrega. De enero a julio 2023, se vendieron 1275 y de agosto a diciembre 2023 se vendieron 1143 viviendas.
Santa Rosa
En 2022, no se vendieron unidades para escrituración con subsidio y entrega. De enero a julio 2023, se vendieron 320 y de agosto a diciembre 2023 se vendieron 160 viviendas.
En total, 1934 viviendas se vendieron en 2022, 2101 de enero a julio de 2023 y 1711 de agosto a diciembre. Sin embargo, en Risaralda, se requieren 5.746 subsidios Mi Casa Ya para culminar con los procesos de ventas de vivienda VIS y solo se han asignado 653 subsidios que equivalen al 11,36 % del total requerido.
Asignación de subsidios Mi Casa Ya 2023
Pereira 33% Dosquebradas 49% Santa Rosa de Cabal 18% Quinchía 0%
Precio de las viviendas VIS en Colombia cambiaría
El Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca frenar las alzas en el precio de las viviendas VIS. La idea del Gobierno es que quede en máximo 135 salarios mínimos y que desde el inicio del negocio se establezca el precio en pesos colombianos.
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