Solución para los que viven en apartamentos en Bogotá: podrán solucionar un gran problema

En Bogotá, el auge de la vivienda en altura sigue creciendo, y los apartamentos, a pesar de sus altos precios, se han convertido en la opción más común para quienes buscan hogar en la capital. Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en 2024, el 87 % de las nuevas viviendas construidas en el país fueron apartamentos. Esta tendencia refleja el crecimiento poblacional en las zonas urbanas y el alto costo del suelo, factores que han llevado a que las viviendas sean cada vez más pequeñas.

En el caso específico de la capital, los apartamentos de interés social en estratos 1 y 2 suelen ubicarse en zonas alejadas de los principales centros de trabajo y comercio, lo que representa un reto adicional para sus habitantes. Por otro lado, en los estratos 3 y 4, los nuevos apartamentos son cada vez más reducidos, apenas alcanzando los 40 metros cuadrados. Esta situación ha impulsado a los bogotanos a buscar soluciones creativas y eficientes para optimizar el espacio disponible.

Los expertos en diseño de interiores coinciden en que maximizar un espacio pequeño no se trata solo de llenarlo con muebles funcionales, sino de seleccionar estratégicamente cada elemento para lograr un equilibrio entre funcionalidad, comodidad y estilo. “Optimizar un apartamento pequeño no significa llenarlo de cosas, sino elegir estratégicamente muebles, materiales y tecnología que ayuden a ampliar visualmente los espacios, mejorar su funcionalidad y mantener el orden”, explica Juan Esteban Acosta, experto de Alfa, una marca colombiana que ofrece soluciones funcionales y modernas.

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Al considerar las mejores opciones para organizar y decorar apartamentos pequeños en Bogotá, los expertos señalan que se deben tener en cuenta varios aspectos para así poder solucionar el problema de espacio o de qué tan pequeño se ve la vivienda:

• Estilos minimalistas o escandinavos: priorizar la funcionalidad, las líneas limpias y una decoración sencilla que evite la saturación visual. Estos estilos no solo aportan una sensación de orden, sino que también maximizan la percepción de espacio.
• Muebles multifuncionales: optar por camas con almacenamiento, sofás cama, mesas plegables o escritorios abatibles. Estos muebles permiten ahorrar espacio sin perder funcionalidad.
• Aprovechar la verticalidad: instalar repisas flotantes, organizadores de pared o estanterías altas para liberar espacio en el suelo y mantener el orden.
• Uso de colores claros y materiales reflectantes: los tonos neutros, combinados con elementos como espejos y superficies de vidrio, ayudan a ampliar visualmente el espacio. Las cerámicas que imitan madera, disponibles en Alfa, aportan calidez sin perder funcionalidad.
• Tecnología inteligente: incorporar bombillos LED regulables, electrodomésticos compactos y asistentes virtuales que optimicen el consumo energético y el uso de espacio.
• Elementos naturales sin saturar: las plantas pequeñas, jardines verticales en repisas y macetas colgantes aportan frescura al ambiente sin recargarlo.

Con estas recomendaciones, es posible transformar un apartamento pequeño en un espacio cómodo y funcional, adaptado a las necesidades de sus habitantes. No importa si está ubicado en las periferias de la ciudad o en una zona central de menor tamaño: el diseño y la planificación adecuada pueden hacer que cualquier apartamento sea un verdadero hogar.

Cambios en los apartamentos de Bogotá

El sector inmobiliario tuvo un vuelco total luego de la pandemia. Las viviendas de interés social (VIS) siguen siendo una alternativa para los bogotanos, aunque muchos cada ven más lejana la posibilidad de comprar casa propia por los altos precios del mercado.

Con la legislación de 2022, las constructoras venden los proyectos VIS en salarios mínimos, lo que hace imposible determinar cuánto va a costar realmente una vivienda en el año en el que se han los papeles de escrituración.

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Sin embargo, a pesar de ello, hay personas que siguen haciendo el esfuerzo para adquirir su vivienda propia. En cuanto a los compradores de estos apartamentos, se pueden distinguir dos grupos principales. El primero está compuesto por jóvenes profesionales sin hijos, muchos de los cuales no tienen planes de formar una familia. Ellos prefieren vivir cerca de las zonas mejor ubicadas de la ciudad y, gracias a sus ingresos estables, pueden cubrir el 30 % de la cuota inicial, una condición que, aunque se ha vuelto un reto para algunos, les permite acceder a créditos hipotecarios con mayor facilidad.

El segundo grupo está conformado por inversionistas que adquieren estos apartamentos con el propósito de alquilarlos a través de plataformas como Airbnb. Esta práctica, que ya ha mostrado efectos en otras ciudades, puede conducir a un fenómeno conocido como gentrificación, donde las zonas residenciales se transforman para ajustarse a las necesidades de los turistas, desplazando a los residentes tradicionales.

En los últimos años, este tipo de edificaciones VIS en estratos 3, 4 y hasta 5 se ha vuelto cada vez más común en Bogotá. A pesar de las críticas que reciben por su tamaño reducido y, en algunos casos, por su ubicación en zonas alejadas, las constructoras continúan desarrollándolas porque siguen encontrando compradores dispuestos a invertir en ellas.