Cuáles son los gastos (adicionales) que hay cuando se compra una vivienda nueva en Colombia

Las ventas de vivienda en Colombia siguieron mostrando una caída, en la que, de acuerdo con el reporte de Camacol, muestra que en enero de 2024 cayeron 42 % hasta 130.744 unidades.

Esto quiere decir que, según las cifras de Camacol, las ventas de vivienda acumulan 19 meses consecutivos de contracciones.

No obstante, el sueño de comprar una vivienda propia sigue siendo un propósito que muchos colombianos tienen.

Por ello, es importante que las personas tengan en cuenta que, además del precio de la vivienda en sí, hay que pensar en una serie de costos adicionales que pueden aumentar significativamente el desembolso final.

Gastos adicionales cuando se compra una vivienda nueva en Colombia

Además del dinero para la cuota inicial y el crédito, se necesita un ahorro extra para autenticaciones y certificados, entre otros documentos.

En primer lugar, para algunos de los trámites de la compra, va a necesitar el Certificado de Tradición y Libertad. Este es un documento que se debe solicitar para conocer el estado jurídico, la posesión actual y la anterior del inmueble que se desea comprar.

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A su vez, estos son algunos impuestos que se deben pagar:

• Impuesto de Registro: Este impuesto se paga por la inscripción de la escritura pública de compraventa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El valor del impuesto es del 0,5 % al 1 % del valor del avalúo catastral del inmueble.
• Impuesto de Beneficencia: Este impuesto se destina a la financiación de obras de beneficencia y asistencia social. El valor del impuesto es del 0,3 % al 0,6 % del valor del avalúo catastral del inmueble.
• Impuesto de Valor Agregado (IVA): Este impuesto se aplica a la compra de vivienda nueva, con una tasa del 19 %. En algunos casos, puede haber exenciones o descuentos en el IVA.

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Gastos notariales

• Escrituración pública: La escritura pública es el documento legal que acredita la compraventa del inmueble. Los honorarios del notario varían según el valor del inmueble.
• Certificados de libertad y tradición: Estos certificados son necesarios para verificar que el inmueble no tiene gravámenes ni embargos.

Otros costos

• Avaluó: El avalúo es un estudio técnico que determina el valor comercial del inmueble. El costo del avalúo lo asume el comprador.
• Estudio de títulos: Este estudio es realizado por un abogado para verificar la situación jurídica del inmueble.
• Seguros: Se recomienda contratar un seguro de hogar para proteger la vivienda contra daños y robos.
• Administración: Si la vivienda se encuentra en un conjunto residencial, se deberá pagar una cuota de administración mensual.

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Finalmente, una vez adquiera la nueva vivienda vienen los gastos de instalación entre los que se encuentran: el cambio de las guardas de seguridad, bombillos, cortinas, trasteo, activación de servicios públicos de ser necesario, entre otros.