En un panorama financiero marcado por la caída de las tasas de interés y la disminución de la rentabilidad de los CDTs, muchas personas buscan alternativas de inversión más atractivas y confiables.
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Una solución emergente es la inversión en derechos fiduciarios, que permite adquirir participación en propiedades inmobiliarias, como edificios residenciales y viviendas, ofreciendo ingresos pasivos sin las complejidades de una administración directa.
Dónde invertir más dinero, que no sea un CDT
En este contexto, Duppla, una startup enfocada en democratizar el acceso a la vivienda en Colombia, ha introducido un portafolio de derechos fiduciarios para apartamentos usados en Bogotá y sus alrededores.
Esta iniciativa promete rentabilidades superiores al 15 % efectivo anual y está diseñada para inversionistas con capital a partir de $ 100 millones. Esta propuesta se presenta como una alternativa viable frente a los productos financieros tradicionales que han perdido atractivo debido a la baja en las tasas del Banco de la República.
Cristian Villamizar, cofundador de Duppla y especialista en fondos de capital privado, resalta que este modelo ofrece beneficios únicos, como flujos de caja constantes y protección contra la inflación mediante la valorización de los inmuebles. El modelo también permite mejorar el puntaje crediticio de los trabajadores independientes y facilitar el pago de la cuota inicial de una propiedad.
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El portafolio de Duppla integra propiedades residenciales bajo contratos de arrendamiento por un periodo de 60 meses, gestionadas a través de fideicomisos. La rentabilidad esperada incluye el IPC más un 11 %, alcanzando aproximadamente un 15 % efectivo anual. Por ejemplo, una inversión de $ 100 millones podría generar ingresos de $ 15 millones al año, además de la valorización del inmueble.
Este tipo de inversión destaca por tener inmuebles residenciales como activo subyacente, ofreciendo retornos que duplican los obtenidos por quienes gestionan propiedades por cuenta propia. Además, los riesgos asociados, como la vacancia o el impago, se reducen gracias a la diversificación, contratos sólidos y una administración profesional.
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