Cuánto pagará mensual si pide $ 80 millones y gana 2 SMLMV para un apartamento con BBVA

Tener vivienda propia es uno de los principales objetivos de las personas en Colombia, pues la idea de no tener que pagar arriendo, tener seguro su propio espacio, asegurar un bien que le sirva para el futuro y más es una idea muy llamativa que ilusiona a las personas activas laboralmente.

(Ver también: ¿Se acaba la tasa de usura en Colombia? Propuesta tiene a muchos pensando con sus créditos)

Sin embargo, cumplir esa tarea no es nada sencillo, ya que el precio de los materiales, la mano de obra y la construcción en general no es económica y por eso mismo es que los proyectos, principalmente en las principales ciudades del país, están saliendo a costos tan elevados.

De hecho, actualmente hay apartamentos poco más grandes de 20 metros que pueden costar hasta 300’000.000 de pesos, lo cual demuestra que los precios están muy inflados y que es bien complicado adquirir una vivienda de contado.

Ahora, en medio de todo ese panorama, existen las ayudas para las personas que son el tema de los créditos, los cuales las personas pueden pedir para ir pagando mes a mes durante muchos años, pero mientras construyen o ya está disfrutando de su vivienda.

Cuánto pagará mensual en un crédito hipotecario con BBVA

Ante esto, hay unas entidades bancarias que cuentan con un simulador que lo que permiten es conocer cuánto le tocaría pagar mensual dependiendo del valor del inmueble y su salario mensual, ya que todos esos factores influyen a la hora de dar un costo final.

BBVA, por ejemplo, tiene un simulador en el que usted pone cuánto gana y con eso le definirá para qué precio de un inmueble le presta, el porcentaje del crédito, la cantidad de cuotas y la opción de pagos, ya que existe el UVR y la tasa fija.

Por ejemplo, si usted gana 2’800.000 pesos, que es poco menos de dos salarios mínimos legales mensuales vigentes, esta entidad le prestará para una vivienda de 99’103.991 pesos a 20 años.

Ahora, cabe destacar que no le presta el 100 % del valor del inmueble, sino que desembolsaría un total de 79’283.192 pesos, lo que significa que sí o sí tendría que tener una cuota inicial de 19’820.798 pesos.

Con todo ese panorama, hay tres opciones de cuotas que le corresponderían pagar, las cuales son:

• 592.604 pesos si elige UVR con cuota constante.
• 742.381 pesos si elige UVR con capital constante.
• 924.995 pesos si elige cuota fija en pesos.

Cabe recordar que dentro de ese valor ya está incluido el valor mensual del seguro de vida (13.736 pesos) y el seguro de incendio y terremoto (29.484 pesos).

Qué es el UVR en los créditos hipotecarios

Cabe recordar que el UVR (unidad de valor real) es una unidad de medida utilizada en Colombia para ajustar los créditos hipotecarios según la inflación. Fue creada por el Banco de la República y su valor se actualiza diariamente con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Esto quiere decir que cuando un crédito hipotecario está en UVR, el saldo de la deuda y las cuotas mensuales varían de acuerdo con la inflación. Esto significa que:

• Si la inflación sube, la deuda y las cuotas aumentan.
• Si la inflación baja, la deuda y las cuotas disminuyen.

(Ver también: Hogares colombianos, cada vez más con el agua al cuello: dato sobre deudas es demoledor)

¿Es un buen momento para comprar vivienda en Colombia?

Según los expertos, en marzo de 2025, el mercado inmobiliario en Colombia presenta condiciones favorables para la compra de vivienda, impulsadas por varios factores clave, como tasas de interés competitivas, programas de subsidios reactivados y valorización de la vivienda.

Sin embargo, hay unas recomendaciones que debe seguir antes de meterse de lleno en una deuda de este calibre, como por ejemplo:

• Evaluar la capacidad financiera: analizar ingresos y gastos para determinar la viabilidad de asumir un crédito hipotecario.​
• Comparar ofertas de financiación: revisar las condiciones y tasas de interés de diferentes entidades bancarias.
• Asesorarse con expertos: consultar con profesionales del sector inmobiliario para tomar decisiones informadas.​

En resumen, las actuales condiciones económicas y las iniciativas gubernamentales hacen de este un momento propicio para considerar la compra de vivienda en Colombia.