Banco Agrario remata propiedades desde 28 millones de pesos: cómo puede participar

El Banco Agrario es una entidad financiera pública que, además de ofrecer servicios bancarios tradicionales, participa en procesos judiciales para recuperar cartera vencida. Como resultado, algunas viviendas o inmuebles que han sido garantía de créditos impagados terminan siendo subastadas mediante remates judiciales.

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Este es un procedimiento legal mediante el cual un juez ordena la venta pública de un bien embargado para saldar una deuda. Cualquier persona (natural o jurídica) puede participar en estos remates y adquirir bienes —como casas, fincas, apartamentos o lotes— a un valor generalmente inferior al del mercado.

Cuando un cliente de la entidad incumple con el pago de un crédito hipotecario o agropecuario, la entidad puede iniciar un proceso ejecutivo para recuperar su dinero. Si el inmueble ofrecido como garantía es embargado, el banco solicita al juez que se ordene el remate del bien.

Una vez aprobado el remate, se publica un aviso judicial donde se informa la fecha, hora y condiciones del remate. El inmueble puede ser adjudicado al mejor postor que cumpla los requisitos y el banco no es el vendedor directo, pero sí es el acreedor que propicia el proceso.

Algunas de las ventajas que existen a la hora de acceder a estos remates es que en la mayoría de los casos cuentan con precios atractivos, a menudo, están por debajo del valor comercial, de igual manera existe cierta seguridad jurídica, ya que todo el proceso está amparado por un juzgado.

Sin embargo, la entidad recomienda que el comprador cuente con asesoría jurídica o tenga un conocimiento amplio sobre la adquisición de bienes en embargo, para evitar inconvenientes con temas de escrituración porque el banco no se responsabiliza por lo que esté escrito en los documentos de propiedad, entre otros posibles inconvenientes que se puedan presentar.

Las subastas son abiertas al público general, por lo que cualquier persona interesada, cumpliendo con los requisitos establecidos en los procesos judiciales, puede participar.

Bienes en subasta del Banco Agrario

En la web oficial de la entidad bancaria, la persona interesada podrá ingresar y al final de la página encontrará la sección ‘Remates judiciales’, allí encontrará los que están disponibles. Estos son algunos:

• Fonseca (Cesar): predio rural denominado Las Antillas, con extensión superficiaria de 28 hectáreas, 2.3000 TS2, ubicado en el paraje del Cardonalito, jurisdicción del municipio de Fonseca (Cesar).
  Fecha de remate: 10/07/2025.
  Avalúo: $ 441.149.963.
  Postura: $ 308.804.975.
• Andes (Antioquia): lote de terreno con una extensión de 2.040 metros cuadrados, ubicado en el paraje El Cedrón, área rural de Andes (Antioquia), cuyos linderos se encuentran consignados en copia de la escritura 619 de 31 de julio de 2004 de la notaría de Andes.
  Fecha de remate: 15/06/2025
  Avalúo: $ 71.825.734.
  Postura: $ 28.730.294.
• Manizales (Caldas):  apartamento ubicado en el edificio Durelos PH carrera 28C #72-03 en Manizales.
  Fecha de remate: 26/08/2025.
  Avalúo: $ 61.683.500.
  Postura: $ 43.178.450.

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El Banco Agrario indica en este mismo espacio que toda persona que esté interesada debe de verificar bajo su propia responsabilidad el estado real (ubicación, estado de conservación, características, precio base, etc.) de la propiedad.