Nuevo método para comprar vivienda en Colombia: recibirá la casa desde enero de 2025

El subsidio del programa Mi Casa Ya, muy usado por miles de familias en Colombia, tendrá varios cambios para este 2024, que se verán representados en un mayor acceso y en cumplir el sueño de muchos ciudadanos: tener casa nueva y propia.

Eso lo exalta el Gobierno, a través del Ministerio de Vivienda, que informó en las últimas horas sobre un nuevo método que estará a disposición de las familias para no perder el subsidio y aplicar a una preasignación de los subsidios, en la categoría de vivienda de interés prioritario (VIP).

Según explica esa entidad, la preasignación de subsidios es un modelo que funciona a partir del esquema de preventas y tiene como objetivo brindar a las familias y al sector de la vivienda mejores condiciones para acceder al crédito hipotecario y al crédito constructor. “Esto, en efecto, genera mayor certidumbre para impulsar la compra y construcción de viviendas de interés prioritario -VIP”, exalta el ministerio.

La novedad de este nuevo método para Mi Casa Ya es que permite a las familias tener la reserva de un cupo para la posterior asignación del subsidio familiar de vivienda en la vigencia en la cual se proyecta la entrega del inmueble, que podrá ser a partir de enero de 2025.

“El tener preasignado un subsidio le permite a la familia acceder al crédito, a la empresa constructora que llegue al punto de equilibrio y logre obtener el crédito constructor, que haya iniciación y desarrollo de los proyectos. Esa es una apuesta de transformación del programa”, explicó la ministra de Vivienda, Catalina Velasco.

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Subsidio Mi Casa Ya: cambios en 2024 y cómo aplicar a vivienda VIP

La funcionaria también exaltó que desde ahora se preasignarán los subsidios de vivienda VIP hasta 90 salarios mínimos, esto quiere decir que las familias cuando, al inicio, hacen la compra de su vivienda tienen asegurado el subsidio a manera de preasignación; el beneficio se entregará hasta 24 meses después de este proceso.

“Esto permite que las familias tengan el crédito, que las empresas hagan su cierre financiero y puedan hacer iniciaciones. Esto detona el sector de la construcción. Desde 24 meses antes, las familias van a saber que tienen asegurado su subsidio para la compra de interés prioritario”, explicó Velasco, en Caracol Radio.

Vivienda VIS: qué cambios tendrán para subsidio Mi Casa Ya

Interrogada por ese medio radial sobre qué pasará con la categoría de vivienda de interés social (VIS), la funcionaria explicó que las familias que ya iniciaron el proceso podrán continuarlo, como se viene adelantando, y avanzar con las asignaciones.

“El 2 de febrero comenzamos las asignaciones, ya llevamos 2 semanas. Si usted está en el proceso de compra de vivienda regular, continúa. 50.000 subsidios tenemos”, exaltó la ministra Velasco en esa emisora.

En lo que hace referencia a los bancos y la facilidad para los créditos, la funcionaria destacó que se está viendo un apoyo más grande y resaltó lo que viene haciendo el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para facilitar el acceso a préstamos con mejores tasas para la vivienda social.

¿Cómo se solicita el subsidio de Mi Casa Ya?

La preasignación, con la nueva modalidad, se podrá solicitar con los siguientes requisitos:

1. Postulación al programa Mi Casa Ya, en el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, donde solicitará el crédito hipotecario o leasing habitacional.
2. Verificación de requisitos por parte del establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, elegida por el hogar.
3. Una vez el hogar presente los documentos solicitados ante el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, se realizará el cargue de la documentación.
4. El ministerio revisará los documentos solicitados.
5. Si los documentos cumplen los requerimientos establecidos, el ministerio reservará un cupo de subsidio correspondiente a la vigencia en la cual se proyecta la entrega de la vivienda.
6. Cuando la vivienda de interés prioritario (VIP) que va a adquirir el hogar alcance un 70 % de avance de obra, la entidad de crédito, economía solidaria o caja de compensación familiar, deberá cargar la carta de aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional y el avalúo individual o tipo del inmueble.
7. El ministerio revisa los documentos y en caso de cumplir con los requerimientos establecidos, el estado del hogar avanza a “Solicitante – Cumple”.
8. La entidad de crédito, economía solidaria o caja de compensación familiar, deberá realizar la solicitud de asignación del subsidio a través de la plataforma administrada por TransUnion y el estado del hogar avanza a “Por Asignar”.
9. Por último, la asignación del subsidio se genera cuando Fonvivienda expide la Resolución de asignación del subsidio y el estado del hogar cambia a “Asignado”.
10. Posterior a la asignación, el procedimiento sigue los pasos regulares de aplicación, cobro y desembolso del subsidio familiar de vivienda de Mi Casa Ya.