Quién debe pagar facturas de servicios públicos de una vivienda arrendada, según la ley

Según la normativa vigente, el pago de los servicios públicos en una vivienda arrendada depende de lo acordado en el contrato de arrendamiento.

(Vea también: Dicen quién debe pagar arreglos de una casa: ¿inquilinos, propietarios o administración?)

Generalmente, el arrendatario es el responsable de cubrir estos costos, ya que es quien hace uso de los servicios durante su estancia en la vivienda, pero en algunos casos los propietarios —que son los encargados de pagar el impuesto predial de la vivienda arrendada— asumen el pago.

En el artículo 15 de la Ley 820 de 2003 se establecen algunas consideraciones que se deben tener en cuenta inquilinos cuando el pago de servicios públicos les corresponde a ellos:

• Al momento de la celebración del contrato de arrendamiento, el propietario podrá exigir al arrendatario depósitos para garantizar a cada empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios el pago de las facturas.
• El arrendador informará a las prestadoras de los servicios la existencia del contrato de arrendamiento y remitir los depósitos constituidos.
• El dueño no será responsable y su inmueble dejará de estar afecto al pago de los servicios públicos, a partir del vencimiento del período de facturación correspondiente a aquél en el que se da a conocer del contrato y se remitan las garantías o depósitos constituidos. La responsabilidad recaerá exclusivamente en el inquilino.

La ley también es clara en los casos cuando se solicita un nueva instalación a las empresas de servicios públicos. De acuerdo con el numeral seis del mismo artículo, el valor de “será responsabilidad exclusiva de quién solicite el servicio”.

En caso de que se el servicio sea solicitado por arrendatario —que no puede ceder el contrato de arrendamiento sin permiso del propietario—, la empresa puede exigir garantías.

Qué servicios debe pagar un inquilino