Cuándo se puede destituir al administrador en conjunto residencial de Colombia: paso clave

En medio de la incertidumbre en diferentes aspectos de la economía en Colombia, hay un punto clave que está en la mira de quienes viven en los conjuntos residenciales en lo correspondiente a la continuidad de los administradores en estos lugares.

¿Por qué se puede destituir al administrador en conjunto residencial?

La destitución de un administrador de conjunto residencial en Colombia se rige principalmente por la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal.

La ley no establece un listado taxativo de causales para la destitución del administrador. La asamblea general tiene la libertad de tomar esta decisión cuando lo considere necesario. Sin embargo, algunas razones comunes que pueden llevar a la destitución incluyen:

• Incumplimiento de las funciones establecidas en la ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
• Manejo inadecuado de los recursos económicos del conjunto.
• Falta de transparencia en la gestión.
• Actos que perjudiquen los intereses de la copropiedad.
• Incumplimiento de las decisiones de la asamblea general.

La destitución del administrador debe hacerse mediante una decisión de la asamblea general de propietarios. Es recomendable que la decisión se tome en una asamblea convocada específicamente para este fin, con el fin de garantizar la participación de todos los propietarios.

Es importante que documentarse adecuadamente la decisión de la asamblea, mediante un acta que contenga las razones de la destitución.

Aunque el consejo de administración no tiene la facultad de destituir al administrador, puede elevar recomendaciones a la asamblea general. Es fundamental que se respeten los derechos del administrador durante el proceso de destitución, incluyendo el derecho a ser escuchado.

¿Quién puede remover a un administrador de propiedad horizontal en Colombia?

En Colombia, la facultad de remover a un administrador de un conjunto residencial reside principalmente en la asamblea general de propietarios:

• Según la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, la asamblea general de propietarios es el órgano máximo y, por lo tanto, tiene la autoridad para nombrar y remover libremente al administrador.
• Esto significa que la decisión final sobre la destitución del administrador recae en los propietarios del conjunto residencial, quienes deben tomar esta decisión en una asamblea.

Es importante aclarar algunos puntos adicionales:

• Aunque el consejo de administración desempeña un papel importante en la gestión del conjunto residencial, generalmente no tiene la facultad de destituir al administrador.
• Sin embargo, el consejo puede presentar recomendaciones a la asamblea general si considera que la gestión del administrador no es adecuada.