Arriendos en Medellín harán padecer a muchos: dicen por qué se dispararon y precios por zonas

Los arriendos en Medellín han aumentado hasta un 50 %. Y aunque una de las razones ha sido la gentrificación, por la llegada de turistas extranjeros a la capital de Antioquia, este no es el único motivo para la escalada de los precios.

(Vea también: Alertan a quienes tienen menos de 1.000 semanas cotizadas para la pensión en Colombia)

De acuerdo con el Consejo Inmobiliario de Colombia, las causas van desde la disminución de la oferta, pasando por el aumento de la demanda, hasta la inflación en Colombia.

Las razones del aumento de los arriendos en Medellín

Martín Monzón, CEO del portal inmobiliario Fincaraiz.com.co, explica que “la demanda de inmuebles en Medellín ha crecido notablemente, durante el primer trimestre del 2023, registramos dentro de nuestro portal más de 2,5 millones de inmuebles en arriendo, un 5 % más que en el último trimestre del 2022”.

De acuerdo con Monzón, el inmueble más demandado es el apartamento, con 1,6 millones de búsquedas en el portal. Le sigue casa, con 358.000 búsquedas y apartaestudio, con 333.000.

La llegada de turistas extranjeros a la ciudad, que aumentó 63 % en comparación con el año pasado, ha tenido un papel importante en la demanda de arriendos en Medellín. A esto se suma que, en Medellín, hay menos proyectos de vivienda en comparación con los otros municipios del Valle de Aburrá.

De acuerdo con Fincaraiz.com.co, en el primer trimestre de 2023 hubo una reducción del 9 % en la cantidad de inmuebles disponibles, en comparación con el mismo periodo de 2022.

Los apartaestudios tuvieron una reducción del 22 % y los apartamentos del 21 %. Sin embargo, la oferta de las casas aumentó 14 %.

Por sectores, la oferta disminuyó en las zonas del centro (27 %), noroccidente (20 %) y suroriente (14 %). Y si se mira la oferta por estratos, la reducción se concentra en los estratos 5 (20 %) y 3 y 4 (17 % en cada uno).

Precio de los arriendos en varias zonas de Medellín

La RED Atlas analizó el incremento en los precios de arriendos en Medellín por metro cuadrado.

En el caso de apartamentos, las tres zonas donde más subieron fueron:

• Guayabal:  De $ 25.924 a $ 36,994 (42,70 %).
• Corregimiento de San Cristóbal: De $ 20.166 a $ 26.873 (33,26 %).
• La América: De $ 22.588 a $27.853 (23,31 %).

(Lea también: Arriendos en Chapinero (Bogotá) que valen más de $ 5 millones: están muy exclusivos)

Para las casas, el mayor aumento en el precio de los arriendos fue en:

• Aranjuez: De $ 15.122 a $ 20.590 (36,16 %).
• Belén: De $ 18.568 a $ 23.745 (27,88 %).
• Castilla: De $ 13.715 a $ 15.179 (10,67 %).