¿Qué banco tiene la mejor tasa para comprar vivienda? Hay dato que compradores desconocen

La suspensión de Mi Casa Ya, subsidio estatal para la compra de vivienda nueva en Colombia, complicó los planes de muchas personas que soñaban con un techo propio. Ahora, ese objetivo se hizo más difícil y los hogares han tenido que sacar la calculadora para hacer cuentas y saber si pueden convertirse en compradores.

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En este punto son claves los bancos, que suelen prestar el 70 % del valor total de la vivienda al comprador. Una duda común es qué entidad financiera ofrece las mejores tasas de interés, ya que entre más bajas sean menos dinero se paga en financiación.

Sergio Mahecha, de @superpropietarios en TikTok, explicó que este es un interrogante común, pero la respuesta es más complicada de lo pensado debido a que depende de muchos factores.

“A veces creemos que las tasas de interés que dan los bancos son generales para todo el mundo y no es cierto. Los bancos tienen tasas especiales para cada tipo de perfil, por ejemplo, hay bancos que premian a los que tienen cuenta de nómina y les pueden dar tasas desde el 9,77 % E.A.”, detalló el experto.

@superpropietarios.co ¿Cuál es el mejor banco para solicitar un crédito hipotecario con la mejor tasa? #banco #creditohipotecario #vivienda ♬ sonido original – SUPER PROPIETARIOS | Sergio

Por otro lado, indicó que hay otros bancos que no trabajan, por ejemplo, con Viviendas de Interés Social (VIS) y solo tienen tasas preferenciales para los que van a comprar viviendas No VIS, es decir, las que superan los 213 millones de pesos.

“Hay bancos que les encantan los empleados y si tú eres independiente te van a dar una tasa del 15 % E.A.”, agregó, dejando en evidencia que el tratamiento con cada cliente es diferente.

Asimismo, comentó que hay entidades que premian a las personas que ganan menos de dos salarios mínimos y les pueden dar tasas de menos del 10 % E.A., pero ese mismo banco le puede dar otra tasa de interés a una persona que gane, por ejemplo, ocho salarios mínimos, y le da la tasa más alta de su portafolio”, especificó. 

En ese sentido, dejó en evidencia que las tasas de interés funcionan de manera distinta, según su perfil crediticio. Por lo tanto, saber qué banco ofrece la mejor tasa de interés es una tarea que incluye la asesoría de las entidades a los posibles clientes.

Precios de viviendas VIS y VIP en 2025 Colombia

El precio máximo de las Viviendas de Interés Prioritario es de $ 128’115.000.

El panorama para las Viviendas de Interés Social es más diverso debido a las variaciones en sus precios según la ubicación geográfica:

• Ciudades intermedias: en 2025, el precio proyectado será de $ 192’172.000.
• Ciudades grandes: aquí, el precio máximo de las VIS equivale a 150 salarios mínimos. En 2025 alcanza los 213 millones.