Cómo es todo el proceso para comprar vivienda en Colombia; no es sencillo y toma tiempo

Los colombianos interesados en comprar vivienda propia este 2024 tras lograr suficientes ahorros o adquirir un crédito hipotecario con su banco deben pensar en una serie de pasos para hacerlo de la manera correcta.

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Este tipo de trámites puede parecer todo un desafío si es su primera vez, teniendo en cuenta que puede elegir entre vivienda VIS, VIP, No VIS y usada.

Las VIS tienen valor de hasta 150 salarios mínimos legales vigentes. Aplican para ciudades como Bogotá, zona urbana y alrededores, y las principales ciudades del país; mientras que su valor es de 135 salarios mensuales para el resto de municipios.

Por su parte, las Viviendas de Interés Prioritario (VIP) cubren hasta 90 salarios mínimos mensuales legales.

Una vez elija la que mejor se acomode a su presupuesto y la que sea de su preferencia, deberá tener en cuenta pasos clave para asegurarla y cumplir con los pagos mensuales.

Pasos para comprar vivienda en Colombia

1. Haga un presupuesto de la cuota inicial, que suele ser del 30 %, teniendo en cuenta su promedio de ingresos mensuales y el plazo para pagar dicha cuota
2. Debe realizar un contrato de compraventa, llevarlo a escritura pública e inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos. De ese modo, la vivienda quedará a su nombre oficialmente
3. Tenga presente otros gastos como avalúo, estudios de títulos, derechos de beneficencia, registro, el impuesto predial, administración, adecuación del espacio, amoblarlo y decorarlo

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• Si la compra se hace a través de un contrato de ‘leasing’ habitacional, debe hacer una transferencia a favor de la entidad bancaria. Dicha escritura deberá inscribirla en la oficina de registro de instrumentos públicos y suscribir el contrato de arrendamiento
• Si es vivienda sobre planos debe esperar a que esté lista para poder habitarla, de lo contrario será de su elección el tiempo para mudarse

Para ello, debe cumplir con la lista básica de documentos durante todo el proceso de compra de vivienda:

• Estudio de crédito hipotecario
• Escrituración (en notaria)
• Certificado de tradición y libertad (es posible solicitarlo a través de internet)
• Promesa de compraventa (en notaría)
• Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos

Recuerde que en caso de requerir un crédito su historial financiero debe ser positivo y debe demostrar el promedio de sus ingresos mensuales para asegurarle al banco que tiene fondos fijos.

Pero, si desea un subsidio como Mi Casa Ya, deberá estar en el Sisbén IV entre los grupos A1 a D20, no ser propietario de vivienda en Colombia, no tener un ‘leasing’ habitacional o crédito hipotecario, y no ser beneficiario de algún otro subsidio para comprar hogar.

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Mi Casa Ya brinda los $ 39 millones de pesos de cuota inicial para una vivienda a los priorizados entre A1 y C8, mientras que a aquellos que están en los grupos C9 y D20 les cubre $ 26 millones de pesos.