Lío con la vivienda en Colombia: aumentan las ayudas y subsidios, pero las ventas se desploman

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En 2026, la vivienda en Colombia se desacelera: caen las ventas 8 % y crece la preferencia por arriendos ante altas tasas e incertidumbre por subsidios.

El mercado de vivienda en Colombia enfrenta un escenario de desaceleración durante 2026, marcado por dificultades de financiación, incertidumbre sobre los subsidios y una menor confianza de los hogares.

En el primer semestre, el 71 % de las búsquedas en Fincaraíz correspondió a arriendos, mientras solo 29 % estuvo relacionado con compras. Además, las ventas de vivienda cayeron 8 %, en medio de tasas de interés del Banco de la República de 12 %.

Ante esta situación, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y el Banco Agrario ofrecen tasas preferenciales entre 10,6 % y 10,9 % efectivo anual, buscando facilitar el acceso a vivienda, especialmente en el segmento VIS.

También cobra relevancia el leasing habitacional, modalidad de arriendo con opción de compra que aumentó 10,6 % sus operaciones durante el primer trimestre de 2026.

La Ley 2434 permite incluir gastos de escrituración e impuestos dentro del crédito, contribuyendo a un aumento de 4,8 % en los desembolsos. Los jóvenes y hogares de estratos medios son algunos de los principales beneficiarios potenciales.

El Gobierno plantea construir un millón de viviendas en cuatro años y reactivar subsidios para VIS. Fincaraíz considera clave combinar subsidios, financiación, leasing y beneficios tributarios para recuperar el sector.