Familias de estratos 1, 2 y 3 tendrán problema (de 40 %) con adquirir de vivienda en 2025

El sector de la construcción en Colombia, que había mostrado señales de recuperación a finales del 2024, enfrenta un panorama incierto con la suspensión del programa Mi Casa Ya, un importante mecanismo para facilitar el acceso a vivienda de interés social (VIS) a hogares de ingresos medios y bajos.

Según un informe reciente de Corficolombiana, esta decisión no solo incrementará los costos para los beneficiarios, sino que también afectará la confianza en el mercado inmobiliario.

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Aumento en las cuotas para hogares de bajos ingresos

Mi Casa Ya proporcionaba subsidios para la cuota inicial y alivios en las tasas de interés, permitiendo que familias adquirieran vivienda con pagos mensuales más accesibles. Sin embargo, con la suspensión del programa, el costo de las cuotas mensuales para una vivienda VIS de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (Smmlv) podría aumentar hasta un 40 %, pasando de 1,2 millones de pesos a 1,7 millones para créditos a 15 años con una tasa de interés del 11 %.

Esto limitará significativamente las posibilidades de adquisición de vivienda para familias con ingresos menores a 2,5 Smmlv, lo que podría agravar la situación habitacional en el país.

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Impacto en el sector de la construcción

El informe también destaca que la falta de subsidios afecta la confianza de las constructoras. Durante el 2023, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 40 %, pasando de un récord de 263.000 unidades en 2022 a 157.000 en 2023. Además, los desistimientos de compra alcanzaron un máximo histórico con 41.000 hogares cancelando sus intenciones de adquirir vivienda.

La incertidumbre ocasionada por la suspensión de Mi Casa Ya y la falta de un programa sustitutivo robusto está desacelerando las inversiones en nuevos proyectos, lo que a su vez retrasa la recuperación económica en un sector clave como la construcción.

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Un enfoque insuficiente en mejoramientos de vivienda

El Gobierno ha señalado que su estrategia de vivienda se centrará en los mejoramientos habitacionales para reducir el déficit habitacional cualitativo. Sin embargo, los resultados en este frente han sido limitados: al corte de noviembre de 2024, solo se habían otorgado 10.000 subsidios para mejoramientos, frente a una meta de 400.000 en el cuatrienio, representando apenas un avance del 2,6 %.

Corficolombiana advierte que este enfoque exclusivo no es suficiente para atender las necesidades habitacionales del país ni para dinamizar la economía, pues deja de lado el déficit cuantitativo y limita las oportunidades de adquisición para los hogares de ingresos bajos y medios.