Negocio vital para vivienda peligra en Colombia por radical caída económica que sufriría

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La previsión fue hecha por el Ministerio de Hacienda, que, en su momento, afirmó que este factor debería disiparse con esfuerzos de la banca de desarrollo pública y la banca comercial privada, así como por la reactivación del subsidio a la cuota inicial y a la tasa de interés con recursos de la adición presupuestal.

No obstante, el mercado está viendo una peor perspectiva para la construcción en 2023 y 2024, aun cuando tendría mejores cifras durante el próximo año.

¿Qué pasará con la economía y la construcción en Colombia en 2023?

Lo anterior, se dará luego de que la construcción tuviera un importante repunte en 2022, cuando creció 6,5 %, en gran medida por el segmento de edificaciones, que repunto 12 %.

En contraste con lo anterior, en lo corrido de 2023, “la construcción es la rama que más se contrae y ha restado al crecimiento económico del país”, de acuerdo con el Libro Davivienda de 2024.

La entidad afirma que el valor agregado del sector descendió 3,6 % en el primer semestre, por cuenta de la dura caída que tuvo el subsector de obras civiles y la poca expansión de las edificaciones, que históricamente han salvado a este rubro de la economía.

Y así seguirían durante el resto del año y lo que se viene para el próximo año, a tal punto que Davivienda cree que el sector caería 4,3 % en 2023 y 3,3 % en 2024, ubicándose nuevamente como la rama con mayor contracción.

“Anticipamos que, durante esta vigencia, continuarán la disminución de las ventas, el aumento de los desistimientos y la cancelación de proyectos”, añadió.

Las previsiones son complejas, pero responden a factores que cada vez se ven más seguros que sucedan a partir del primero de enero de 2024.

Entre estos, que los costos de construcción se mantendrían disparados, el salario mínimo subiría por encima de 11 %, las tasas de créditos hipotecarios permanecerían elevadas y la inflación no cedería terreno hasta y se mantendría en niveles altos.

Perspectivas de crecimiento para 2024

Bajo esta perspectiva, otras entidades como BTG Pactual, BBVA Colombia y Corficolombiana también creen que la construcción seguiría de capa caída en 2024, a pesar de que la economía en general tendría un mejor desempeño.

BBVA, por ejemplo, prevé que el sector caiga 6,3 % en 2023 (por debajo de sus niveles prepandemia) y 5 % en 2024, siendo el único que presentaría cifras negativas el próximo año.

Corficolombiana, por su parte, tiene una visión menos pesimista, pero que no deja de ser negativa, si se compara con el hecho que el PIB sería mayor en el país frente a lo previsto a inicios de año.

Según los expertos, el segmento de edificaciones crecería 1,6 % este año y se contraería 2,6 % en 2024, mientras que el de obras civiles perdería 12,5 % este año y crecería 2,8 % el próximo.

En lo que tiene que ver con construcción de vivienda, Corficolombiana considera que las tasas de interés altas seguirán presionando a la baja la demanda de los hogares.

Y a esto se sumarán los “cuellos de botella” que hay en el país, por cuenta de los cambios en la focalización de los subsidios de Mi Casa Ya.