¿Cómo saber si un terreno es legal en Colombia? 4 consejos para no caer en estafas

Cada vez son más los colombianos que ven en la compra de terrenos una inversión asegurada a futuro, debido a que el precio de estos bienes suele aumentar gracias a la valorización.

Sin embargo, hay que tener cuidado para no caer en estafas de ventas de lotes falsos, pues los aprovechados de la buena fe de los compradores están a la orden del día.

(Vea también: Habitantes de conjuntos tendrían respiro con pago que, según la ley, no deben hacer)

Por eso, desde el portal web de Prodesarrolladores, entregan estos consejos para que se cercioren de que la tierra que van a adquirir es completamente legal y no le surjan chascos después de haber hecho la transacción:

• Comprobar la posesión del terreno del vendedor: por medio de la Superintendencia de Notariado y Registro podrá conocer si el comerciante es el verdadero propietario del lote ingresando el número de cédula o el NIT de este.
• Verificar las condiciones físicas del predio: con el apoyo de la secretaría de planeación de cada municipio, haga un estudio geográfico de la zona y solicite información del terreno. Igualmente, puede solicitar el certificado de tradición y libertad.
• Consultar el uso y área de construcción del lote: en la misma entidad mencionada anteriormente sugieren conocer si el área a comprar pertenece a una zona residencial o industrial, así determinar si puede construir y cuánto puede abarcar.
• Identificar si el terreno tiene algún tipo de gravamen: para este caso, asesórese con un abogado o un banco que estudie la escritura del predio y saber lo que ha pasado con este en los últimos 10 años y así reafirmar su legalidad.

¿Qué se debe revisar al comprar un terreno?

De acuerdo con la página especializada en bienes raíces Fáctica, hay algunos aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir un lote para que no se lleven sorpresas indeseadas y que tampoco afecte la valorización de este.

• Situación registral.
• Situación catastral.
• Situación urbanística.
• Edificabilidad y ordenanzas.
• Presupuesto (gasto de la compraventa).

¿Qué le da más valor a un terreno?

Cuando un ciudadano decide llevar a cabo la compra de un terreno, espera que este se valorice con los pasos de los años, ya sea para una futura transacción o para disfrute propio y el de su familia.

Para que esto se dé, Colliers asegura que: “El incremento del valor comercial y catastral de un bien inmueble, conocido como valorización, se debe a múltiples factores. Entre ellos, destacan la construcción de infraestructuras públicas, centros comerciales, vías principales y proyectos urbanos relevantes en las cercanías de este“.