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Asambleas de copropietarios que se avecinan: cuándo son, errores y por qué las demandan
Tiempo de lectura: 3 min
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Escrito por: Óskar Ortiz
Actualizado: 2024-03-02 15:21:35
Datos claves y estrategias para los encuentros en comunidad con los que muchas veces se determina el futuro del conjunto residencial en el que se convive.
La oportunidad de comprar apartamentos de estrato 4 en Bogotá con 200 millones sirve para recordar una responsabilidad que tienen los dueños de espacios en propiedad horizontal.
Las multas por no asistir a las asambleas de copropietarios en conjuntos residenciales, edificios y demás en Colombia son un llamado de atención para que haya una preparación con miras a estos encuentros.
¿Cuándo son las asambleas de copropietarios en Colombia?
El artículo 39 de la Ley 675 indica que debe llevarse a cabo por lo menos una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de propiedad horizontal y, si no se especifica allí, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal, es decir, el 31 de marzo como fecha límite.
¿Qué errores son comunes en las asambleas de copropietarios?
Algunas equivocaciones que se deben evitar en estos encuentros incluyen:
- Es importante que los copropietarios estén debidamente informados sobre los temas que se van a tratar en la asamblea. La falta de preparación puede dificultar la toma de decisiones adecuadas.
- Para que las decisiones tomadas en la asamblea sean válidas, es necesario contar con un quórum mínimo de asistencia. Si no se logra este quórum, las decisiones pueden ser inválidas y se perderá tiempo y recursos.
- Cada conjunto residencial suele tener un reglamento interno que establece las normas y procedimientos a seguir en las asambleas. No seguir este reglamento puede generar conflictos y confusiones entre los copropietarios.
- Es importante que todos los copropietarios tengan la oportunidad de expresar sus opiniones y hacer preguntas durante la asamblea. No respetar los turnos de palabra puede generar resentimientos y dificultar la comunicación efectiva.
- Los copropietarios tienen derecho a conocer todos los aspectos relevantes de la administración del conjunto residencial. La falta de transparencia en la información puede generar desconfianza y conflictos entre los copropietarios.
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¿Por qué se puede demandar una asamblea de copropietarios?
Puede ser demandada por diversas razones, entre las cuales se incluyen:
- Si la asamblea incumple con las disposiciones establecidas en la Ley 675 de 2001 o en los reglamentos de propiedad horizontal, podría ser objeto de demanda por parte de los copropietarios afectados.
- Si las decisiones tomadas en la asamblea son consideradas injustas, discriminatorias o contrarias a los intereses de algunos copropietarios, estos podrían presentar una demanda para impugnar dichas decisiones.
- Si se evidencia que la asamblea se llevó a cabo de manera irregular, con vicios de forma o violaciones al debido proceso, los copropietarios podrían impugnar los resultados y demandar la nulidad de la misma.
- Si se descubre que los recursos de la copropiedad fueron mal utilizados, desviados o malversados durante la asamblea, los copropietarios podrían iniciar acciones legales para exigir responsabilidades y recuperar los fondos perdidos.
*Este artículo fue escrito y curado por periodistas del equipo de redacción, con apoyo de una inteligencia artificial que utiliza ‘machine learning’ para producir texto.
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