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Comprar o arrendar vivienda en Bogotá puede ser una labor ardua, pues requiere de un músculo financiero sólido para respaldar la inversión en el sector que proyecta recuperarse económicamente durante los próximos años.
Para esto debe tener en cuenta un elemento importante a la hora de calcular el precio de su propiedad: el valor por metro cuadrado. Este es crucial para determinar el área construida o privada de una vivienda y su precio de venta o alquiler.
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Cuál es el precio del metro cuadrado en Bogotá
Los precios del metro cuadrado para arrendamiento en la ciudad, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), pueden variar por factores como el estrato, sector donde esté ubicado e incluso la antigüedad del inmueble. Estos son algunos de los precios promedio según el área de la vivienda, estipulados en el informe de oferta del mercado inmobiliario en septiembre:
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 10 y 30 m2:
Basados en un área promedio de 25,7 metros cuadrados, este es el valor estándar por estrato:
- Estrato 2: $ 33.501.
- Estrato 3: $ 44.424.
- Estrato 4: $ 51.235.
- Estrato 5: $ 53.738.
- Estrato 6: $ 56.712.
Según el informe, el estrato que presentó mayor variación anual en esta categoría fue el estrato 3, con un 32,1 %.
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 30 y 40 m2:
Basados en un área promedio de 36,7 metros cuadrados, este es el valor estándar por estrato:
- Estrato 2: $ 20.165.
- Estrato 3: $30.594.
- Estrato 4: $ 40.062.
- Estrato 5: $ 43.493.
- Estrato 6: $ 44.345.
Según el informe, el estrato que presentó mayor variación anual en esta categoría fue el estrato 5, con un 33,1 %.
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Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 40 y 60 m2:
Basados en un área promedio de 51 metros cuadrados, este es el valor estándar por estrato:
- Estrato 2: $ 17.259.
- Estrato 3: $ 22.389.
- Estrato 4: $ 32.461.
- Estrato 5: $ 35.565.
- Estrato 6: $ 39.177.
Según el informe, el estrato que presentó mayor variación anual en esta categoría fue el estrato 5, con un 28,3 %.
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 60 y 80 m2:
Basados en un área promedio de 70,5 metros cuadrados, este es el valor estándar por estrato:
- Estrato 2: $ 15.325.
- Estrato 3: $ 19.950.
- Estrato 4: $ 29.033.
- Estrato 5: $ 35.706.
- Estrato 6: $ 39.517.
Según el informe, el estrato que presentó mayor variación anual en esta categoría fue el estrato 2, con un -41,5 %.
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 80 y 100 m2:
Basados en un área promedio de 91,1 metros cuadrados, este es el valor estándar por estrato:
- Estrato 2: $ 15.118.
- Estrato 3: $ 17.498.
- Estrato 4: $ 27.834.
- Estrato 5: $ 33.323.
- Estrato 6: $ 37.436.
Según el informe, el estrato que presentó mayor variación anual en esta categoría fue el estrato 5, con un 20,4 %.
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Cuáles son los máximos y mínimos que se pueden cobrar por metraje cuadrado en Bogotá
Según Fedelonjas, el valor mínimo y máximo que se puede cobrar según el metraje de la vivienda en la capital a corte de septiembre de este año varía según el estrato en el que esta se ubique. Así las cosas, estos son los valores correspondientes:
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 10 y 30 m2:
En inmuebles con un área promedio de 25,7 metros cuadrados, se establecieron los siguientes valores por estrato:
- Estrato 2: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 83.277 y un mínimo de $ 27.759.
- Estrato 3: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 110.453 y un mínimo de $ 36.818.
- Estrato 4: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 132.670 y un mínimo de $ 44.223.
- Estrato 5: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 139.196 y un mínimo de $ 46.399.
- Estrato 6: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 141.364 y un mínimo de $ 47.121.
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 30 y 40 m2:
En inmuebles con un área promedio de 36,7 metros cuadrados, se establecieron los siguientes valores por estrato:
- Estrato 2: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 24.313 y un mínimo de $ 18.842.
- Estrato 3: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 36.169 y un mínimo de $ 28.031.
- Estrato 4: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 46.648 y un mínimo de $ 36.152.
- Estrato 5: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 52.069 y un mínimo de $ 40.354.
- Estrato 6: se estableció un precio máximo por metro cuadrado de $ 52.702 y un mínimo de $ 40.844.
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Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 40 y 60 m2:
En inmuebles con un área promedio de 51 metros cuadrados, se establecieron los siguientes valores por estrato:
- Estrato 2: se estableció un precio máximo de $ 20.761 y un mínimo de $ 14.187.
- Estrato 3: se estableció un precio máximo de $ 27.599 y un mínimo de $ 18.859.
- Estrato 4: se estableció un precio máximo de $ 40.381 y un mínimo de $ 27.594.
- Estrato 5: se estableció un precio máximo de $ 45.788 y un mínimo de $ 31.289.
- Estrato 6: se estableció un precio máximo de $ 52.042 y un mínimo de $ 35.562.
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 60 y 80 m2:
En inmuebles con un área promedio de 70,5 metros cuadrados, se establecieron los siguientes valores por estrato:
- Estrato 2: se estableció un precio máximo de $ 17.364 y un mínimo de $ 13.240.
- Estrato 3: se estableció un precio máximo de $ 22.785 y un mínimo de $ 17.374.
- Estrato 4: se estableció un precio máximo de $ 33.646 y un mínimo de $ 25.655.
- Estrato 5: se estableció un precio máximo de $ 41.670 y un mínimo de $ 31.773.
- Estrato 6: se estableció un precio máximo de $ 46.231 y un mínimo de $ 35.252.
Precio del metro cuadrado para arriendo en viviendas entre los 80 y 100 m2:
En inmuebles con un área promedio de 91,1 metros cuadrados, se establecieron los siguientes valores por estrato:
- Estrato 2: se estableció un precio máximo de $ 17.463 y un mínimo de $ 14.145.
- Estrato 3: se estableció un precio máximo de $ 19.642 y un mínimo de $ 15.910.
- Estrato 4: se estableció un precio máximo de $ 31.142 y un mínimo de $ 25.225.
- Estrato 5: se estableció un precio máximo de $ 37.356 y un mínimo de $ 30.259.
- Estrato 6: se estableció un precio máximo de $ 42.524 y un mínimo de $ 34.445.
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Cuál es la localidad con el metro cuadrado más costoso de Bogotá
Un informe elaborado por la Universidad Torcuato Di Tella y el portal inmobiliario Zonaprop, publicado en noviembre por Portafolio, posicionó a Bogotá como la decimotercera ciudad con el metro cuadrado más costoso de Latinoamérica, con un valor promedio de $ 4.902.267.
Hasta la fecha portales como Metro Cuadrado y Habi han analizado cuál es la localidad con el metro cuadrado más costoso de Bogotá, encontrando a Chapinero en el primer lugar. Esta localidad que se encuentra al norte de la ciudad cuenta con zonas de negocios apetecidas por inversores, como la calle 72 y también con barrios muy exclusivos.
En esta localidad el metro cuadrado puede llegar a costar $ 7.147.435.
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